2025年一季度北京甲级写字楼市场回顾与展望_4页_1mb

北京甲级写字楼市场2025年第一季度总结

核心内容概述

2025年第一季度，北京甲级写字楼市场整体呈现“总量去化、区域性复苏”的趋势。市场持续去化，空置率小幅回落，租金水平保持稳定或略有下降。整体市场在供应与需求之间保持动态平衡，部分子市场表现优于其他区域。

主要观点

• 市场去化持续：北京甲级写字楼市场已连续七个季度实现去化，表明市场整体处于活跃状态。
• 空置率小幅回落：尽管市场整体空置率下降，但不同子市场表现不一，部分区域空置率上升，部分下降。
• 租金水平变化：整体市场租金保持稳定或略有下降，反映出市场供需关系的调整。
• 区域差异明显：不同子市场在空置率和租金方面存在显著差异，如CBD和金融街等核心区域租金下降，而燕莎等区域空置率上升。
• 新增供应与净吸纳量：2025年第一季度新增供应量与净吸纳量变化趋势显示市场仍有一定的供应压力，但需求相对稳定。

关键信息

市场概况

• 市场存量：截至2025年第一季度，北京甲级写字楼市场存量为1,294.2万平方米。
• 净吸纳量：一季度净吸纳量显示市场整体需求强劲，但区域间差异显著。
• 新增供应：2025年第一季度新增供应量表明市场在持续扩张，但需关注供需匹配情况。
• 空置率与租金：整体空置率小幅回落，租金水平保持稳定或略有下降。

子市场趋势预测

需求行业分布

• 主要需求行业：2025年第一季度，北京甲级写字楼市场的主要需求行业分布显示，科技、金融、专业服务等行业对办公空间的需求较为稳定。

数据来源与联系方式

• 数据来源：高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）
• 联系方式：
  • 陆明，董事 | 研究 | 北京
    • 电话：+86 10 8518 1633
    • 邮箱：Ming.Lu@colliers.com
  • 高心悦，经理 | 研究 | 北京
    • 电话：+86 10 8541 1184
    • 邮箱：Cassie.Gao@colliers.com

公司简介

• 高力国际：是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司，拥有全球70个国家的运营网络，超过22,000位专业人员。
• 公司规模：年化营收超过45亿美元，旗下管理的资产总额达990亿美元。
• 服务领域：为房地产用户、业主和投资者提供专家意见，助力客户实现成功。

图表说明

• 净吸纳量、新增供应、空置率&净有效租金、市场存量等图表提供了市场动态的直观展示。
• 市场导向图表显示了市场在不同区域的发展方向和趋势。
• 2025年新增供应图表提供了未来供应情况的预测。
• 2020-2027F空置率及租金趋势图表展示了市场长期发展趋势。

注意事项

• 本报告中的信息基于可靠来源，但无法完全保证其准确性。
• 建议读者在采取任何行动前，咨询专业顾问。

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