2018-房地产市场草根调研之成都：”5·15”新政后的水落“实”出_7页

“5·15”新政后的水落“实”出 ——成都房地产市场调研总结

核心内容

“5·15”新政及后续摇号规定出台后，成都房地产市场进入理性回归阶段。新政通过限制多楼盘同时申购、以家庭为单位参与摇号、要求连续缴纳社保等方式，有效挤出市场中的投机需求，使购房需求更加贴近真实需求。整体来看，市场热度有所下降，但去化率仍保持较高水平，反映出成都楼市良好的基本面。

主要观点

• 新房市场理性回归：新政后“万人摇号”现象不再，但多数楼盘去化情况依然较好，说明市场真实需求依然旺盛。
• 需求端调整：新政对不同项目的影响程度在30%至70%之间，整体约40%。这种调整有助于市场长期健康发展。
• 开发商行为变化：开发商逐渐接受限价政策，减少价格博弈，推盘速度加快，预计下半年成都楼市将呈现量价平稳走势。
• 二手房市场疲软：新政后二手房市场表现疲软，部分业主开始接受降价，改善型需求比刚需更容易出手。
• 项目表现分化：不同项目因定位、配套、价格等因素表现不一，刚需项目去化率相对较低，高端改善型项目则保持较高热度。

关键信息

一、投资建议

• 推荐成都区域龙头房企：蓝光发展、保利地产
• 行业评级：看好
• 风险提示：
  • 调控政策超预期收紧
  • 经济增速大幅下滑
  • 人口流入大幅减缓

二、重点楼盘分析

三、成都“5·15”新政要点

1. 购房资格限制：购房人需符合户籍或社保缴纳要求，具体根据所在区域不同而有所差异。
2. 家庭购房限制：夫妻离异后两年内购房，按离异前家庭总套数计算；父母投靠子女入户不视为单独家庭。
3. 转让限制：新房或二手房须取得不动产权证满3年后方可转让。
4. 政策执行时间：自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的以本通知为准。

结构分析

• 行业基本面：成都房地产市场在新政后展现出良好的基本面，去化率维持高位。
• 政策影响：新政有效抑制了投机行为，使得市场回归理性，有利于长期稳定发展。
• 市场分化：刚需与改善型需求表现不一，高端改善型项目仍具吸引力。

总体评价

“5·15”新政促使成都房地产市场从高热度走向理性发展，去化率维持较高水平，市场整体表现稳健。开发商推盘加快，价格博弈减少，预计下半年成都楼市将保持量价平稳态势。短期的市场调整有利于长期的市场健康发展。

分析师：郑闵钢
执业证书编号：S1480510120012
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研究助理：任鹤
执业证书编号：S1480118020022
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