2022-11-27-城市测量师行-房地产_新房市场阶段性降温_成交量遭遇腰斩_5页_1mb

2022年10月上海新房市场总结

市场整体情况

2022年10月，上海新房市场出现阶段性降温，供应量同比下降40%，成交量环比下降55%，接近腰斩。市场受中低端购房客群入市积极性一般和项目集中入市影响，整体成交不及前三季度水平。

价格与板块分析

房价方面，成交均价结构性回升，重新超过6万元/平方米，主要由高均价项目集中网签所致。热门板块中，大三林板块成交总金额最高，超过60亿元；临港新城供应量连续领先，但成交量被徐泾板块超越。外环线以外新增供应十盘中，大华朗香公园映因价格优势（同品质次新房低1-2万元/平方米）和便捷交通，成为热购楼盘。

热销楼盘

热销项目包括外高桥尼德兰星屿（130-150平方米3-4房，认购率超100%但未触发限售）和大华朗香公园映（462套房源，价格优势明显，网签率超95%）。这些楼盘多位于郊区，吸引改善型家庭购房，但部分存在交通和配套不足问题。

成交结构与存量变化

成交面积段中，90-120平方米物业占比减少，总价值千万以上的物业成交份额大幅提升，总价在300-1000万元的物业成交下降。一手住宅存量增至41241套，月度供求比达1.29，时隔九个月重回四万套以上，显示库存压力增加。

其他备忘

本报告内容仅供参考，数据来源：城市测量师行2022年报告。