2023-03-23-城市测量师行-房地产行业2023年2月上海住宅买卖市场_新房成交分化明显_均价出现结构性下降_7页_1mb

2023年2月上海住宅买卖市场表现出结构性复苏特征。新房市场供应量降至近半年低点，成交量有限，中心城区和热门板块如徐泾、吴泾的中高端产品交易活跃，成交率高于90%，而远郊项目去化困难；平均价格因外围中端产品成交增加而出现结构性下跌，户型以90平方米以下和总价低于1000万元的物业为主。二手住宅市场活跃度显著提升，成交量接近2万套，环比增幅达150%以上，尤其在中心城区和热门外围板块；价格整体稳定或小幅下降0.6%，主要受以价换量和挂牌量增加影响，刚需和中高端改善需求集中，偏远区域表现突出。总体而言，市场受益于政策利好，但结构性分化和远郊去化问题依然存在。