2020年Q2北京房地产市场回顾_17页_5mb

北京房地产市场2020年第二季度总结

核心内容概览

2020年第二季度，北京房地产市场在新冠疫情的影响下仍然保持了一定的活跃度，但整体表现受到经济放缓和疫情反复的双重压力。办公楼市场和高端酒店市场均面临租金下滑、空置率上升的挑战，同时投资市场依然强劲，显示出投资者对北京市场的长期信心。

办公楼市场回顾

• 新增供应：本季度共有两个项目完工入市，新增供应面积达310,000平方米。
• 租金表现：租金环比下降3.0%，同比下降6.8%，市场承压明显。
• 净吸纳量：净吸纳量为1,532平方米，维持在较低水平。
• 空置率：整体空置率环比上升2.7个百分点，达到14.0%。
• 市场动态：虽然租赁活动略有回升，但受疫情和经济影响，市场需求仍偏弱。业主采取多种策略应对市场压力，包括租金优惠、放宽租户资质要求、提供更长的免租期和更灵活的租赁条款。

分行业租赁需求

• 新租成交面积：本季度新租成交面积为52,200平方米，较第一季度的31,200平方米有所回升。
• 行业分布：内资企业占据71%的市场份额，外资企业占29%。内资企业仍是市场需求的主要来源。
• 主要行业：金融和IT行业仍是办公楼租赁的主要需求驱动因素。

投资市场回顾

• 投资活跃度：2020年上半年北京商业地产大宗投资保持强劲，投资活跃度未受疫情影响。
• 成交总额：前两个季度总成交额超过270亿元人民币，显示出投资者对北京市场的信心。
• 市场趋势：尽管成交量略低于去年同期，但仍保持在较高水平，包含多宗高调交易。
• 投资偏好：投资者更青睐于区位核心且具备升级或改造潜力的物业。郊区和新兴区域的投资热度上升，显示出对非核心区域的信心增长。

高端酒店市场回顾

• 供给情况：北京高端酒店客房供给保持平稳，2019年新增酒店包括文华东方、璞瑄、世园凯悦等，2020年预计新增希尔顿、华邑、希尔顿通州等。
• 业绩表现：受严格管控措施影响，高端酒店RevPAR（每间可用房收入）显著下降。
• 市场复苏预测：预计北京高端酒店市场将在未来逐步复苏，不同住宿产品表现出不同的抗风险能力和业绩变化特点。

关键信息总结

• 办公楼市场：新增供应增加，租金持续下跌，净吸纳量和空置率均处于低位，但租赁活动有所回升。
• 投资市场：投资活跃度强劲，市场信心稳定，郊区和新兴区域受到更多关注。
• 高端酒店市场：受疫情管控影响业绩下滑，但市场复苏预期存在，不同档次酒店表现各异。

图表与数据

• 新增供应：310,000平方米
• 租金：¥356/平方米/月
• 净吸纳量：1,532平方米
• 空置率：14.0%
• 新租成交面积：52,200平方米
• 投资总额：超过270亿元人民币
• 内资企业占比：71%
• 外资企业占比：29%

市场展望

随着疫情逐渐受控和经济逐步复苏，北京房地产市场有望迎来改善。办公楼市场需更多时间恢复，而高端酒店市场则可能在政策支持和旅游复苏的推动下逐步回暖。