2020年Q1北京房地产市场回顾_10页_3mb

北京房地产市场回顾总结

核心内容概览

本季度北京房地产市场整体呈现疲软态势，受到疫情的持续影响以及传统淡季因素的叠加，办公楼和零售市场均面临挑战。市场供应和需求双双放缓，租金持续下跌，空置率有所上升，政策支持成为稳定市场的重要手段。

办公楼市场回顾

新增供应

• 本季度无新项目入市。

净吸纳量

• 净吸纳量为 -2,317 平方米，表明市场吸纳能力下降。

租金

• 租金为 ¥379/平方米/月，环比下降 1.3%，同比下降 5.0%。

空置率

• 空置率为 11.3%，与上季度持平，但疫情对市场的影响尚未完全显现。

主要观点

• 租赁需求放缓：受疫情影响，部分租户搁置或取消原有租赁计划，导致本季度办公楼市场租赁成交总量（基于建筑面积）同比下降接近 60%。
• 业主策略调整：市场环境严峻，迫使业主采取更为激进的租赁策略，更关注续租，并提供更灵活的租金条款。
• 未来展望：预计未来几个季度租赁成交量和租金水平仍会面临进一步下降的压力。

零售市场回顾

新增供应

• 本季度无新增供应入市。
• 三座项目如期退市，分别为：太阳宫爱琴海购物公园（2月闭店）、赛特百货（3月底闭店改造）、乐多港奥莱购物中心（2月停止营业）。

租金

• 市区租金：环比下行 0.5%，增长由正转负。
• 郊区租金：基本持平。

空置率

• 市区空置率升至 6.1%，主要受项目调整和疫情影响。

主要观点

• 零售市场受冲击：1月至2月北京市社会消费品零售总额同比下降 18%，其中餐饮业态销售额同比下降 40%，显示出疫情对零售业的直接影响。
• 租赁活动暂停：受疫情影响，市场租金走势受到的直接影响在本季度内仍较为有限。
• 政策支持加强：北京市已发布多项具体举措，补助和扶持商场业主和零售商，预计未来几个月将出台更多稳定市场、刺激消费的政策。

分行业租赁需求

行业分布

• 金融、IT科技行业、专业服务业、其他行业。

主要观点

• IT行业仍为需求主力：尽管经济压力持续，IT行业仍是办公楼租赁市场的主要需求来源。
• 租金下降推动租户升级：随着市场租金的大幅下降，租户选择增多，部分表现优异的租户仍有升级类的需求。

市场趋势总结

• 办公楼市场：需求放缓、租金下行、空置率上升，业主策略更加灵活。
• 零售市场：供应减少、租金承压、空置率小幅上升，政策支持成为关键。

结论

本季度北京房地产市场在疫情和传统淡季的双重影响下，整体表现疲软。办公楼市场租赁成交量大幅下降，租金持续下跌；零售市场供应减少，租金增长由正转负，空置率略有上升。未来，随着疫情进一步影响市场，以及政策支持的逐步落实，市场可能继续面临下行压力，但政策干预或将有助于缓解当前的市场困境。