20210919-天风证券-房地产土地周报_土地供应环比降温_楼市因城施策_8页_943kb

报告摘要

本报告主要分析了2021年9月6日至9月12日全国100城房地产土地供应与成交情况，以及房地产市场整体表现。同时，报告也探讨了政策调控对市场的影响，并提出了投资建议。

总体供应量：本周合计供应171宗地块，其中住宅用地31宗，商服用地25宗，工业用地108宗，其他用地7宗。
供应面积：本周100城土地供应建筑面积合计1200.05万平方米，环比下降71.44%，同比下降59.66%，累计同比下降15.55%。
城市分化：
- 一线城市：供应面积58.28万平方米，环比下降91.1%，同比下降63.78%，累计同比上升3.73%。
- 二线城市：供应面积468.54万平方米，环比下降80.72%，同比下降63.96%，累计同比下降11.92%。
- 三线城市：供应面积673.23万平方米，环比下降39.75%，同比下降55.52%，累计同比下降21.28%。
挂牌均价：本周100城土地挂牌均价为1976元/平方米，环比下降69.83%，同比下降9.07%。
城市均价：
- 一线城市：挂牌均价12014元/平方米，环比下降44.18%，同比上升282.12%。
- 二线城市：挂牌均价1213元/平方米，环比下降74.3%，同比下降53.27%。
- 三线城市：挂牌均价1625元/平方米，环比下降8.09%，同比下降8.24%。

总体成交：本周合计成交145宗地块，其中住宅用地66宗，商服用地10宗，工业用地61宗，其他用地8宗。
成交面积：本周100城土地成交规划建筑面积992.08万平方米，环比下降17.75%，同比下降63.99%，累计同比下降18.01%。
城市成交情况：
- 一线城市：成交面积39.57万平方米，环比上升86.06%，同比下降77.14%，累计同比下降4.46%。
- 二线城市：成交面积701万平方米，环比上升84.79%，同比下降22.43%，累计同比下降19.78%。
- 三线城市：成交面积251.5万平方米，环比下降68.78%，同比下降85.01%，累计同比下降18.29%。
成交均价：本周100城土地成交均价5264元/平方米，环比上升159.18%，同比上升110.14%。
城市均价：
- 一线城市：成交均价1019元/平方米，环比上升27.06%，同比下降82.52%。
- 二线城市：成交均价5938元/平方米，环比上升518.54%，同比上升98.79%。
- 三线城市：成交均价4052元/平方米，环比上升57.79%，同比上升113.04%。
成交总价：本周土地成交总价522.21亿元，环比上升113.17%，同比下降24.33%。
- 一线城市：成交总价4.03亿元，环比上升136.43%，同比下降96.01%。
- 二线城市：成交总价416.28亿元，环比上升1043.04%，同比上升54.21%。
- 三线城市：成交总价101.9亿元，环比下降50.74%，同比下降68.08%。

住宅供应：本周住宅类土地供应面积276.2万平方米，环比下降91.35%，同比下降82.13%，累计同比下降15.55%。
住宅成交：本周住宅类土地成交面积643.8万平方米，环比上升106.19%，同比下降51.39%，累计同比下降18.01%。
住宅均价：本周住宅类土地成交均价7825元/平方米，环比上升23.11%，同比上升79.27%。
- 二线城市：成交均价8019元/平方米，环比上升137.39%，同比上升51.88%。
- 三线城市：成交均价7104元/平方米，环比上升1.51%，同比上升118.52%。
住宅成交总价：本周住宅类土地成交总价503.75亿元，环比上升153.82%，同比下降12.85%。
- 二线城市：成交总价406.69亿元，环比上升2075.38%，同比上升82.19%。
- 三线城市：成交总价97.06亿元，环比下降46.01%，同比下降63.05%。

一手房成交：本周36大城市一手房成交2.48万套，环比下降17.66%，同比下降37.98%，累计同比上升18.22%。
二手房成交：本周11个城市二手房成交0.76万套，环比上升3.12%，同比下降43.71%，累计同比上升5.06%。
去化周期：全国14大城市住宅可售套数41.91万套，去化周期19.8周，环比下降29.51%。
- 一线城市：去化周期下降63.34%。
- 二线城市：去化周期上升1.18%。

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类别	说明	评级
股票投资评级	自报告日后6个月内，相对同期沪深300指数的涨跌幅	强于大市
行业投资评级	自报告日后6个月内，相对同期沪深300指数的涨跌幅	强于大市

数据来源：Wind、天风证券研究所
图表目录：
- 图1：供应建筑面积
- 图2：挂牌均价
- 图3：住宅供应建筑面积
- 图4：住宅挂牌均价
- 图5：土地成交规划建筑面积
- 图6：土地成交均价
- 图7：土地成交总价
- 图8：住宅土地成交均价
- 图9：住宅土地成交总价

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