> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-03-12） ## 核心内容概述 2026年3月12日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1021.94点，下跌0.43%，但今年累计上涨1.20%。市场情绪整体低迷，交投活跃度较低，总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%。此外，股市与债市均出现下行趋势，A股震荡走低，债市收益率普遍下行，资金面呈现均衡偏松状态。 --- ## 主要观点 ### 1. **市场整体表现** - 中证REITs全收益指数下跌0.43%，但年内累计上涨1.20%。 - 指数开盘后迅速下跌，盘中持续震荡下行，尾盘略有回升。 - 市场交投清淡，日换手率为0.32%。 ### 2. **板块走势** - **数据中心板块**：表现相对较好，收涨。 - **仓储、产业园板块**：领跌市场，整体表现疲软。 - **个券表现**： - 领涨：润泽科技（+0.31%）、广开产园（+0.29%）。 - 领跌：京东仓储（-3.39%）、中外运（-1.89%）。 ### 3. **股市与债市联动** - **A股市场**：整体震荡走低，创业板指下跌近1%，近3900只股票下跌。 - **债市**：现券收益率多数走强，10年期国债、国开债活跃券收益率分别下降0.6Bps和1Bps。 - **国债期货**：主力合约全线上涨，30年期上涨0.12%，10年期上涨0.042%。 - **资金面**：主要期限资金利率小幅上行，市场流动性相对宽松。 ### 4. **买卖盘与交投情况** - 卖盘力量强于买盘，内盘交易量小于外盘交易量。 - 市场整体交投清淡，投资者情绪偏谨慎。 --- ## 关键信息 ### 1. **REITs分类表现** | 类别 | 领涨个券（涨跌幅） | 领跌个券（涨跌幅） | 备注 | |------------|---------------------|---------------------|------| | 高速 | 沪杭甬（+0.09%） | 电建清洁能源（-1.16%） | 高速板块整体下跌，部分个股表现较好 | | 市政环保 | 湖北科投（-0.56%） | 和达高科（-1.07%） | 市政环保板块整体表现不佳 | | 能源 | 华电清洁能源（-0.07%） | 京东仓储（-3.39%） | 能源板块部分个股跌幅较大 | | 产业园 | 东久新经济（+0.13%） | 津开产园（-1.85%） | 产业园板块多数下跌 | | 仓储 | 安博（-0.16%） | 京东仓储（-3.39%） | 仓储板块整体下跌，京东仓储跌幅显著 | | 保障房 | 深圳安居（+0.18%） | 城投宽庭（-0.24%） | 保障房板块表现分化 | | 消费 | 首创奥莱（+0.02%） | 百联消费（-1.10%） | 消费板块多数下跌，部分个股表现较好 | ### 2. **P/NAV估值分析** - 通过P/NAV（分红调整后市值/资产评估值-负债）指标分析各REITs的估值水平。 - 柱状图显示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映市场估值的波动范围。 - 部分个券估值处于较高或较低水平，需关注其后续走势。 ### 3. **数据来源** - 数据来源于交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - 由中信证券固定收益部整理。 --- ## 总结 2026年3月12日，公募REITs市场整体表现偏弱，指数下跌0.43%，板块分化明显。高速、消费等板块个别个股表现较好，而仓储、产业园板块多数下跌，京东仓储跌幅显著。债市收益率下行，国债期货全线上涨，资金面均衡偏松。市场交投清淡，买卖盘力量对比显示卖盘较强，投资者情绪谨慎。建议关注市场估值变化及后续政策动向，以把握投资机会。