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公募REITs每日复盘总结（2026-03-12）

核心内容概述

2026年3月12日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1021.94点，下跌0.43%，但今年累计上涨1.20%。市场情绪整体低迷，交投活跃度较低，总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%。此外，股市与债市均出现下行趋势，A股震荡走低，债市收益率普遍下行，资金面呈现均衡偏松状态。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数下跌0.43%，但年内累计上涨1.20%。
• 指数开盘后迅速下跌，盘中持续震荡下行，尾盘略有回升。
• 市场交投清淡，日换手率为0.32%。

2. 板块走势

• 数据中心板块：表现相对较好，收涨。
• 仓储、产业园板块：领跌市场，整体表现疲软。
• 个券表现：
  • 领涨：润泽科技（+0.31%）、广开产园（+0.29%）。
  • 领跌：京东仓储（-3.39%）、中外运（-1.89%）。

3. 股市与债市联动

• A股市场：整体震荡走低，创业板指下跌近1%，近3900只股票下跌。
• 债市：现券收益率多数走强，10年期国债、国开债活跃券收益率分别下降0.6Bps和1Bps。
• 国债期货：主力合约全线上涨，30年期上涨0.12%，10年期上涨0.042%。
• 资金面：主要期限资金利率小幅上行，市场流动性相对宽松。

4. 买卖盘与交投情况

• 卖盘力量强于买盘，内盘交易量小于外盘交易量。
• 市场整体交投清淡，投资者情绪偏谨慎。

关键信息

1. REITs分类表现

2. P/NAV估值分析

• 通过P/NAV（分红调整后市值/资产评估值-负债）指标分析各REITs的估值水平。
• 柱状图显示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映市场估值的波动范围。
• 部分个券估值处于较高或较低水平，需关注其后续走势。

3. 数据来源

• 数据来源于交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 由中信证券固定收益部整理。

总结

2026年3月12日，公募REITs市场整体表现偏弱，指数下跌0.43%，板块分化明显。高速、消费等板块个别个股表现较好，而仓储、产业园板块多数下跌，京东仓储跌幅显著。债市收益率下行，国债期货全线上涨，资金面均衡偏松。市场交投清淡，买卖盘力量对比显示卖盘较强，投资者情绪谨慎。建议关注市场估值变化及后续政策动向，以把握投资机会。