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公募REITs每日复盘总结（2026-03-13）

一、核心内容概览

本报告为2026年3月13日的公募REITs市场每日复盘，涵盖多个板块的表现，包括高速、市政环保、能源、产业园、仓储、保障房及消费类REITs。同时，对当日股市和债市情况进行简要分析，以提供全面的市场动态概述。

二、市场整体表现

1. REITs市场

• 中证REITs全收益指数：收于1023.15点，上涨0.12%，全年累计上涨1.32%。
• 走势特征：指数开盘后迅速下跌，盘中反复整理，尾盘小幅收涨。
• 板块表现：
  • 领涨板块：高速、消费板块表现较好。
  • 领跌板块：数据中心、市政环保板块表现较弱。
• 市场成交：当日总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.33%，显示交投活跃度相对清淡。

2. 股市表现

• A股震荡走低：科技类题材股整体调整，市场逾3800股下跌。
• 主要指数：
  • 上证指数收跌0.82%，报4095.45点。
  • 深证成指跌0.65%。
  • 创业板指跌0.22%。
  • 北证50跌1.03%。
  • 科创50跌0.72%。
  • 万得全A跌0.94%。
  • 万得A500跌0.67%。
  • 中证A500跌0.74%。
• 成交额：A股全天成交额为2.42万亿元，环比略有下降。

3. 债市表现

• 中长期国债疲软：10年及30年国债活跃券收益率均上行超1bp。
• 政金债收益率下行：整体表现优于中长期国债。
• 资金面：整体偏松，DR001加权平均利率小幅下行至1.32%。
• 国债期货：主力合约涨跌互现，30年期主力合约下跌0.25%，10年期主力合约下跌0.074%。

三、板块及个券表现

1. 高速类REITs

• 整体表现：板块领涨，部分个券表现强劲。
• 个券情况：
  • 重庆两江：上涨2.33%，全年累计上涨5.8%。
  • 南京建邺：上涨1.79%，全年累计上涨0.1%。
  • 沪杭甬：上涨1.19%，全年累计上涨0.8%。
  • 中国交建：上涨0.31%，全年累计上涨5.9%。
  • 江苏交控：上涨0.02%，全年累计上涨9.1%。
  • 招商高速：下跌0.55%，全年累计上涨7.1%。
  • 山东高速：下跌0.44%，全年累计上涨-2.4%。

2. 市政环保类REITs

• 整体表现：板块领跌，部分个券跌幅较大。
• 个券情况：
  • 首创水务：下跌0.35%，全年累计上涨1.7%。
  • 首钢绿能：下跌0.64%，全年累计上涨2.6%。
  • 绍兴原水：下跌0.73%，全年累计上涨4.9%。
  • 津开产园：下跌1.43%，全年累计上涨0.8%。

3. 产业园类REITs

• 整体表现：分化明显，部分个券表现较好。
• 个券情况：
  • 南京建邺：上涨1.79%，全年累计上涨0.1%。
  • 重庆两江：上涨2.33%，全年累计上涨5.8%。
  • 京东仓储：上涨0.03%，全年累计下跌7.0%。
  • 津开产园：下跌1.43%，全年累计上涨0.8%。

4. 仓储类REITs

• 整体表现：多数个券小幅波动，部分表现较弱。
• 个券情况：
  • 中外运：下跌2.72%，全年累计下跌0.8%。
  • 京东仓储：上涨0.03%，全年累计下跌7.0%。
  • 宝湾物流：下跌0.07%，全年累计上涨6.0%。

5. 保障房类REITs

• 整体表现：部分个券表现较好，整体波动较小。
• 个券情况：
  • 蛇口租赁住房：上涨1.40%，全年累计上涨2.0%。
  • 华润有巢：上涨0.40%，全年累计下跌6.2%。
  • 苏州恒泰：下跌0.97%，全年累计下跌1.6%。

6. 消费类REITs

• 整体表现：多数个券小幅上涨，部分表现较好。
• 个券情况：
  • 物美消费：上涨0.28%，全年累计上涨8.9%。
  • 凯德商业：上涨0.74%，全年累计上涨1.7%。
  • 大悦城商业：上涨0.92%，全年累计上涨3.1%。
  • 绿发商业：上涨0.71%，全年累计下跌0.5%。

四、关键信息总结

• 市场情绪：整体偏弱，交投清淡，卖盘力量略强于买盘。
• 板块分化：高速、消费板块表现较好，市政环保、数据中心板块表现较差。
• 个券波动：部分个券日内振幅较大，如绍兴原水（1.6%）、中外运（3.0%）。
• P/NAV估值：多数REITs估值处于合理区间，部分个券估值偏高或偏低。
• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。

五、投资建议

• 本报告不构成投资建议，仅供市场信息参考。
• 建议关注市场动态及个券基本面变化，结合估值水平做出投资决策。