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2023年中国大宗投资市场总结

• 数据来源：第一太平戴维斯研究报告（市场回顾截至2022年12月15日）
• 主要结论：防控政策开放带动市场信心恢复，投资活动逐步回暖

✱ 市场成交趋势

📈图表：展示不同资产类别在过去12个月内的成交占比变化。

✱ 关键资产表现

✅ 写字楼

• 占总成交额52%，创6年最高点
• 境内买家占比81%，较2021年上升10% (+ 价格调整优势被关注)
• 上海·北外滩上实中心成交额达86亿元人民币

✅ 工业/物流/数据中心

• 占总成交额30%
• 展期内共13个项目入市
• 彼得堡仓储设施受外资欢迎

❌ 消费类资产

• 零售物业成交下跌73%，主要受疫情影响

✱ 各城市表现

✱ 融资环境

✅ 亮点

• 11月央行融资支持3.0方案出台（信贷、债券融资+REITs）
• 多家房地产投资公司加码中国市场的物流产业投资

❌ 风险

• 民营房企海外发债同比下降82%
• 部分项目仍在进行债务重组

🔮 2023展望预测

1. REITs试点范围扩大（含长租公寓、物流仓储）
2. 内需扩张+新经济推动工业仓储需求
3. 民营优质企业融资逐步改善，但资金传导仍需时日
4. 舆情及物流枢纽市场出现超大规模交易机会

## 📊 市场关键点总结
| 趋势                  | 详情                                        | 未来判断                |
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| 投资者信心            | 缓解，尤其对投资级写字楼价格持观望态度        | 2023年有望复苏         |
| 各类地产投资情况      | 写字楼增长显著，工业物流稳定，零售大幅下降      | 工业物流持续吸引外资   |
| 融资回暖情况          | 央行三大支书支持民营企业，REITs渠道发展强劲      | 资金压力改善，退出渠道多化 |
| 区域热点分布          | 上海交易活跃，广州受重创，非一线城市整体低迷     | “去一线城市化”趋势萌芽 |

## 📅 重点预测方向
* 基础设施REITs改革全面铺开
* 仓储物流地产超越写字楼成为主流资产
* 外资持续加码大中华区新/旧生技园区投资