2016-02-22-第一太平戴维斯-上海住宅租赁市场简报2015年第四季度_5页_1mb

上海住宅租赁市场简报总结

• 2015年市场表现：上海住宅租赁市场保持稳健增长，主要由于迪士尼等大型项目带来的本地需求增加，以及服务式公寓存量减少，部分原租赁型项目转为小业主散售。
• 租金与空置率变化：
  • 整体住宅租赁市场：租金环比上涨0.8%，达到每平方米每月182.3元；空置率环比微升0.1%，至9.2%。
  • 服务式公寓：租金环比上涨1.6%，达每平方米每月221.2元；空置率环比下降1.4%，至8.8%。
  • 小业主公寓：租金环比上涨1.9%，达每平方米每月175.0元；空置率环比上升3.7%，至14.0%。
  • 别墅租赁市场：租金环比下跌0.7%，至每平方米每月149.6元；空置率环比下降0.1%，至6.3%。
• 新项目入市：第四季度，全新服务式公寓碧云公馆加入市场，新增482套租赁单元，主要户型为两室至三室，价格区间22,000-35,000元/月。
• 大宗交易：2015年四个服务式公寓项目被整栋收购，包括华园大厦，总价3.09亿元，这减少了出租型服务式公寓库存，并对现有项目入住率和租金产生上行压力。
• 市场展望：预计2016年有四个新租赁型服务式公寓项目入市，租赁需求将持续增长，尤其由中小型企业主驱动，跨国企业预算趋紧但本地雇佣员工偏好本土化。

表：2015年第四季度主要租赁市场成交案例精要

• 尚臻服务式公寓：区域南京西路，租金55,000元/月，交易10月。
• 锦麟天地小业主公寓：区域新天地，租金45,000元/月，交易10月。
• 碧云别墅：区域碧云，租金66,000元/月，交易11月。
• 华园大厦收购：区域长宁，总价3.09亿元，交易第四季度。

未来供应预测：

• 钻石碧云公寓（浦东金桥）：280套，2016年第二季度开业。
• 盛捷中环森兰服务公寓：342套，浦东外高桥。
• 逸兰相关服务式公寓：各196和186套，浦东外高桥和黄浦打浦桥。

市场趋势分析：服务式公寓大宗交易活性高，小业主公寓租金上涨，别墅市场相对稳定，政府规划区域如前滩预计推动新增租赁需求。