20180911-世联行-中山2018年8月房地产市场报告_土地市场以工业用地为主_商品房成交量价齐涨_38页_14mb

中山2018年8月房地产市场报告总结

核心内容

2018年8月中山市房地产市场呈现以下特点：

• 市场整体上涨：商品房成交量价齐涨，成交面积为88.1万平米，环比上升25.69%，同比上升118.61%；成交金额为72.6亿元，环比上升32.63%，同比上升158.25%；成交均价为8240元/平米，环比上升5.52%，同比上升18.13%；成交套数为11699套，环比上升9.01%，同比上升93.24%。
• 土地市场：一级市场以工业用地为主，供应和成交均集中在工业用地，8月供应3宗、成交5宗，面积分别为5.61万平米和4.54万平米，成交金额1.02亿元。
• 市场动态：中山市积极关注周边城市轨道交通规划，如地铁十八号线中山延伸线可能纳入广州第三期建设规划，同时关注轨道交通互联互通。此外，佳兆业集团在东升镇签约两个项目，推动中山房地产市场发展。
• 政策影响：中央和地方出台多项调控政策，如深圳限售政策、三亚限时网签等，旨在稳定市场预期和房价，促进房地产市场健康发展。

主要观点

• 市场趋势：中山房地产市场整体保持上涨趋势，成交量和成交价同比显著增长，显示市场活跃度提升。
• 政策导向：政府加强调控，通过限购、限售、网签备案等措施控制市场风险，促进市场稳定。
• 土地供应：土地供应以工业用地为主，住宅用地供应有限，显示政府对住宅用地的审慎态度。
• 区域发展：中山市分为三大组团，其中中心城区对市场有重要影响，各镇区的供销情况差异明显。

关键信息

一级市场

• 土地供应：8月供应3宗，总面积5.61万平米，环比上升34.75%。
• 土地成交：8月成交5宗，总面积4.54万平米，成交金额1.02亿元，均为工业用地。
• 供应结构：供应面积段集中在100-120平米和90-100平米，主要供应镇区为三乡、火炬、南区。

二级市场

• 新增供应：8月新增供应5643套，环比上升47.11%，同比下降4.45%。
• 总供应量：8月总供应量为94557套，环比上升1.6%。
• 网签消化量：8月网签消化量为5202套，环比上升3.21%，同比上升267.63%。
• 消化周期：全市商品住宅消化周期为29.5个月，其中大涌和东凤消化周期最短，分别为5.8个月和6个月；五桂山、东区、南朗消化周期最长，分别为95.5个月、79.3个月和72.4个月。

各镇区供销情况

• 东区：供应3323套，网签消化量50套，消化率较高。
• 南区：供应3527套，网签消化量148套，销售率较高。
• 西区：供应7764套，网签消化量476套，消化速度较快。
• 石岐：供应4727套，网签消化量265套，销售率较高。
• 火炬：供应11420套，网签消化量197套，销售率较高。
• 三乡：供应12957套，网签消化量428套，销售率较高。
• 南朗：供应9972套，网签消化量719套，消化速度显著上升。
• 东升：供应2149套，网签消化量251套，消化速度上升明显。
• 小榄：供应2722套，网签消化量377套，消化速度上升显著。
• 港口：供应3243套，网签消化量483套，消化速度较快。

市场展望

• 土地市场：未来中山土地市场仍以工业用地为主，住宅用地供应谨慎。
• 市场活跃度：8月商品房市场较为活跃，成交量和成交价均显著上升，预计9月市场活跃度将保持平稳。
• 区域发展：中山市将持续关注周边城市轨道交通规划，推动区域协同发展。

世联地产简介

• 世联地产成立于1993年，是国内最早的房地产专业咨询服务机构。
• 2007年改制为深圳世联地产顾问股份有限公司。
• 2009年在深交所上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。
• 世联地产在多个城市设有分支机构，提供一站式房地产服务，包括顾问、金融、物管等。