世联行-中山2018年1月房地产市场报告-2018.2.9-35页-2mb

中山2018年1月房地产市场报告总结

核心内容概述

2018年1月中山市房地产市场呈现平稳回升趋势，住宅市场在政策支持与供需调整中逐步恢复活力。一级市场土地供应有所减少，但住宅用地仍占一定比例，工业用地为主。二级市场新增供应量环比下降，但网签量上升，存量增加，市场整体保持稳定。同时，中山市在政策层面积极响应国家调控方向，推动租赁住房建设与户籍制度改革。

主要观点

1. 宏观经济与政策背景

• 2017年全国房地产开发投资增长7.0%，其中住宅投资增长9.4%，商品房销售面积增长7.7%，销售额增长13.7%。
• 国家持续推动房地产市场调控，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，并试点利用集体建设用地建设租赁住房，鼓励多主体供应、租购并举的住房制度。
• 广东省及中山市积极响应国家政策，推进户籍制度改革，放宽非户籍人口落户限制，促进房地产市场平稳健康发展。

2. 土地市场动态

• 一级市场供应：2018年1月中山市共供应10宗土地，总面积32.10万平米，其中住宅用地4宗，面积13.72万平米，占42.73%。
• 土地成交：共成交5宗土地，总面积12.14万平米，成交金额7.31亿元，其中住宅用地1宗，成交面积4.37万平米，商业用地1宗，工业用地3宗。
• 重点地块：火炬灰炉村地块以封顶价6000元/平米成交，总价6.55亿元，由方直集团竞得，人才房配建比例达47%，溢价率230%。
• 古镇地块：商住地W10-17-0150面积71385.4平米，起始楼面地价5000元/平米，起始总价10.71亿元。

3. 住宅市场运行情况

• 新增供应：2018年1月新增供应4677套，环比下降53.16%，同比下降18.96%。供应面积段主要集中在100-120m²（1842套）、120-144m²（881套）、90-100m²（704套）。
• 总供应量：1月商品住宅总供应量为80165套，环比上升18.34%，主要供应镇区为三乡（11309套）、火炬（8825套）、南朗（8568套）。
• 网签量：1月商品住宅网签量为2969套，环比上升39.92%，同比下降10.73%。主要消化面积段为100-120m²（884套）、120-144m²（545套）、90-100m²（482套）。
• 成交量排名：三乡（994套）、港口（375套）、火炬（253套）为1月成交量前三区域。

4. 市场走势与存量

• 商品房成交：1月成交面积54.94万平米，环比上升6.85%，同比下降36.61%；成交金额43.92亿元，环比上升15.83%，同比下降34.79%；成交均价7995元/平米，环比上升8.41%，同比上升2.87%。
• 商品住宅存量：截至1月31日，存量为77196套，环比上升17.92%。存量主要集中在100-120m²（27020套）、120-144m²（13737套）、90-100m²（9429套）。
• 消化周期：全市商品住宅消化周期为35.9个月，其中三乡、火炬、南朗为存量较大的区域。

关键信息

1. 一级市场数据

2. 二级市场数据

3. 重点镇区供销情况

4. 市场展望

• 1月中山市土地市场热度仍在，住宅地块溢价率较高，预计2月商住土地市场也将保持活跃。
• 商品房成交套数环比上升，但同比仍有所下滑，市场整体平稳回升。
• 2月为春节购房淡季，预计楼市将有所降温。

结论

2018年1月中山房地产市场在政策推动与市场调整中呈现平稳回升态势。住宅市场供应有所回升，但成交仍受调控影响，网签量环比上升，同比下降。市场结构上，中等面积住宅（100-120m²）仍是主要成交产品，同时，政策支持下的租赁住房建设与户籍制度改革为市场注入新活力。未来，中山房地产市场将延续调控基调，注重市场健康发展与供需平衡。