2018年6月上海土地市场报告_17页-2mb

上海土地市场报告（2018年6月刊）总结

核心内容概述

2018年5月，上海土地市场呈现出供应量上升、成交量下降的趋势。本月公示土地面积为122.27公顷，环比上涨209%，而成交面积为51.14公顷，环比下滑20%。土地成交金额为48亿元，连续4个月下跌。楼面地价5726元/平米，环比下跌20.66%。整体来看，市场活跃度有所下降，但工业用地供应和成交占比显著上升，显示出上海对制造业发展的重视。

主要观点与关键信息

土地供应情况

• 总供应量：2018年5月上海土地市场共公示22幅地块，合计122.27公顷，同比上涨45%，环比上涨209%。
• 住宅用地：本月住宅用地供应6幅，合计26.00公顷，其中5幅为经营性宅地，是2018年最集中的一次宅地供应。
• 商住办用地：供应1幅，合计12.34万公顷。
• 商办性质地块：供应3幅，合计4.81公顷。
• 工业用地：供应12幅，合计79.12公顷，成为本月最大宗供应类型。

土地成交情况

• 总成交量：2018年5月上海土地市场共成交15幅地块，合计51.14公顷，同比上涨51%，环比下跌20%。
• 住宅用地：成交4幅，合计14.18公顷，同比上涨115%，环比上涨50%。
• 商办用地：成交2幅，合计5.09公顷，同比上涨129%，环比下跌77%。
• 工业用地：成交9幅，合计31.86公顷，占总成交量的62%。

土地成交金额走势

• 总成交金额：48亿元，同比上涨47.73%，环比下滑28.28%。
• 住宅用地：成交金额33亿元，与上月基本持平。
• 商办用地：成交金额10亿元，同比和环比均下跌。
• 工业用地：成交金额5亿元，同比上涨100%，环比上涨121.44%。

楼面地价走势

• 全市楼面地价：5726元/平米，同比上涨31.84%，环比下跌20.66%。
• 住宅用地楼面地价：12131元/平米，同比上涨150.86%，环比下跌30.96%。
• 商办用地楼面地价：8243元/平米，同比和环比均下跌。
• 嘉定宅地：零溢价成交，楼面价30500元/平米，是年内第二幅经营性宅地成交。

地块解读

• 新天地CBD商办地块：位于黄浦区淮海中路街道，地块面积3.48公顷，挂牌起始总价135.8亿元，起始楼面价55956元/平米，自持要求为100%。
• 嘉定江桥镇K2-01地块：成交楼面价30500元/平米，零溢价，由上海保利建锦房地产有限公司拿下。

区域供应与成交情况

• 供应区域：本月工业用地供应主要集中在宝山、松江、闵行等地，较以往的金山、奉贤、浦东有所变化。
• 成交区域：闵行区成交面积最大，为15.29公顷，其中工业用地占比85%；嘉定区成交3幅宅地，其中1幅为经营性宅地；金山区成交10.75公顷，均为工业用地。

政策背景

• 三年行动计划：《全力打响“上海制造”品牌 加快迈向全球卓越制造基地三年行动计划》发布，强调对先进制造业用地的保护和高效利用。
• 规划目标：至2020年规划工业用地规模550平方公里，至2035年规划工业用地规模320-480平方公里。
• 产业准入：坚持各区产业准入“一把尺”，优选产业项目，提高产业项目质量。

关键信息总结

• 工业用地供应和成交占比显著上升，显示出上海对制造业发展的重视。
• 住宅用地供应增加，但成交面积和金额均有所下降，主要受房企资金紧张和政策调控影响。
• 楼面地价总体上涨，但部分地块出现零溢价，反映出市场供需关系的微妙变化。
• 新天地CBD商办地块和嘉定江桥镇K2-01地块是本月重点地块，具有较高的关注度。
• 2018年1-5月工业用地成交面积和金额均显著上涨，显示出政策导向的明显变化。
• 上海市政府正在通过多种途径解决住房问题，包括动迁配套用地和租赁住房用地的推出。