2024年全国土地市场报告_17页_4mb

土地市场分析总结

一、土地成交规模表现

• 全国重点65城土地成交规模同比下降19%，其中涉宅用地成交规模下降28%，较2021年回落64%。
• 核心24城土地成交规模同比下降19%，涉宅用地成交规模降幅更大至30%。

二、城市分化情况

• 一线城市土地成交宗数降幅最大，同比降25%。
• 二线城市土地成交楼面价同比降10%，三四线城市同比增2%。
• 部分二线城市因基数较低，2024年成交规模同比上升。

三、市场价格走势

• 整体楼面价同比下降约12%。
• 涉宅用地楼面价同比降幅收窄至6%，一线城市楼面价同比上涨21%。
• 涉宅用地溢价率走势分化，一线城市溢价率小幅上升，多数城市维持低位。

四、流拍率变化

• 全国重点65城涉宅用地流拍率同比下降至8.9%，核心24城整体流拍率维持在4%低位。
• 一线城市流拍率持续下降，三四线城市流拍率小幅上升。

五、国企拿地情况

• 2024年，地方国企在全国重点65城拿地规模占比超过80%，核心24城占比接近60%。
• 央企拿地活跃度有所提升，在核心城市拿地增加，尤其是核心一二线城市央企拿地规模显著增长。
• 部分民企在热点二线城市活跃度有所上升。

六、市场后市展望

• 预计2025年土地市场有望止跌企稳。
• 土拍市场呈现结构性回暖，核心一二线城市土地市场热度回升。
• 市场分化趋势明显，核心城市群和高品质项目仍有较好的市场表现。
• "好房子"理念与产品品质提升或将推动土地出让金的温和回升。