全国土地市场报告_13页_2mb

报告摘要

2025年1月全国房地产土地市场运行分析总结

一、全国65城土地市场概况

2025年1月全国重点65城经营性土地市场整体呈现"成交缩量、价格趋稳"的态势。当月推出土地599宗，环比下降四成；成交土地520宗，成交建筑规划面积36083万平方米，环比降幅接近八成，同比下滑两成。在细分市场中，涉宅用地成交环比降幅达80%，但同比上涨20%，较去年同期有所回暖，成交楼面价环比上涨22%至8804元/平方米。尽管成交规模收缩明显，但核心城市表现亮眼，带动涉宅土地出让金同比大增58%。值得注意的是，当月涉宅用地成交楼面价环比上涨，显示市场已在春节假期效应后开始止跌回稳，部分核心城市优质地块溢价率显著提高。

二、核心24城土地市场表现

1月份核心24城土地市场延续结构性特征，整体成交量较上月大幅收缩，涉宅用地成交仅48宗，建筑规划面积降至300万平方米。成交楼面均价环比大幅上升118%至21853元/平方米，再创历史新高，但在成交量大幅缩水带动下，当月总成交金额环比大跌七成五。分城市看，北深广等一线城市核心地块竞争白热化，溢价率突破一成四；而杭州、成都等强二线城市同样表现活跃，多宗地块溢价率创新高。不过整体市场仍存在显著的冷热分化的特征。

三、市场趋势与特点

房企拿地方向变化：央企和民企拿地积极性显著提升，分别比上月增加8个百分点和105个百分点，区域选择更加聚焦核心城市的优质地段。
土地供应结构调整：与上月相比，工业用地占比大幅提升至611%，而住宅用地占比则退至301%，反映随着经济复苏需求增长，土地供应正向高附加值产业倾斜。
流拍与收储措施：1月全国65城涉宅用地流拍率达到66%，较上月小幅上升，部分三四线城市表现疲软。多地政府通过专项债收储降低土地库存，改善供需关系，支持土地市场健康调整。