2018年4月中山房地产市场报告_31页_2mb

报告摘要

2018年4月，中山市房地产市场呈现出土地市场冷淡、商品房成交活跃的特点。整体市场成交量与成交金额环比上升，但同比有所下降。市场调控政策持续影响，住宅地价增幅收窄，房地产投机行为受到遏制。此外，中山市在政策层面不断优化，推动房地产市场平稳发展。

一级市场冷淡：2018年4月中山市无土地供应。
土地成交情况：本月共有5宗土地成交，均为工业用地，总成交面积为26.01万平米，环比下降48.61%；总成交金额为2.4亿元，环比下降74.09%。
土地供应计划：2018年中山市国有建设用地供应总量约为1.69万亩，其中住宅用地供应约3155.97亩，占比18.7%。住宅用地主要分布在南区、石岐区、古镇镇、三角镇、民众镇、三乡镇。

成交情况：
- 成交面积：48.11万平米，环比上升8.75%，同比下降13.89%。
- 成交金额：37.15亿元，环比上升7.25%，同比下降14.35%。
- 成交均价：7721元/平米，环比下降1.38%，同比下降0.54%。
- 成交套数：9437套，环比上升3.05%，同比上升10.3%。
新增供应：
- 新增供应量为5806套，环比上升34.52%，同比上升1563.61%。
- 面积段集中于100-120平米（2237套）、120-144平米（1420套）、90-100平米（1178套）。
- 主要供应镇区为坦洲、火炬、古镇。
存量情况：
- 截至2018年4月30日，商品住宅存量为86316套，环比上升6.92%。
- 存量主要集中在100-120平米（30681套）、120-144平米（15611套）、90-100平米（12072套）。
- 存量较大的镇区为三乡、火炬、南朗。
消化情况：
- 商品住宅网签量为2672套，环比上升25.68%，同比上升405.1%。
- 主要消化面积段为100-120平米（1126套）、90-100平米（387套）、80-90平米（355套）。
- 成交量前三的区域为坦洲（422套）、东升（395套）、火炬（361套）。

中央政策：
- 2018年一季度房地产投机行为进一步受到遏制，全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。
- 国家发展改革委等五部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，严控房地产倾向。
中山动态：
- 4月1日起，中山市公积金政策调整，限制同一套房产多次交易提取次数。
- 4月9日，中山市启动市际公交化客运班线改造。
- 4月16日，中山市公布2018年度国有建设用地供应计划。
- 4月20日，中山市住房公积金管理中心发布《中山市住房公积金行政执法管理规定》征求意见稿。
- 4月23日，中山市公布《旅游交通规划》草案，提升旅游交通网络服务水平。

整体趋势：商品房成交活跃，但同比有所下降。
价格趋势：成交均价环比略有下降，但同比略有上升。
区域表现：
- 坦洲：供应量和消化量均较高，是本月成交量最高的区域。
- 东升：消化率最高，供应与消化量处于中等水平。
- 火炬：供应和消化量均较高，是本月成交量第三高的区域。
- 南朗：供应量较高，但消化量较低，消化周期较长。