中山2018年2月房地产市场报告_32页_2mb

中山2018年2月房地产市场报告总结

核心内容概述

2018年2月，中山市房地产市场整体呈现春节淡季特征，但土地市场依然活跃，部分重点区域商品房销售有所回升。报告从宏观经济、政策动态、土地市场、商品房市场运行及市场展望等角度对中山房地产市场进行了全面分析。

主要观点

• 春节影响：2月是房地产市场的传统淡季，商品房成交面积和套数均出现环比大幅下降，但同比略有上升，市场逐步平稳。
• 土地市场：本月中山市土地供应和成交均以工业用地为主，住宅用地成交活跃，龙光地产在古镇和东凤地块成功竞得，创下楼面地价和溢价率新高。
• 商品房市场：整体成交量和成交面积环比下降，但成交均价同比和环比均有所上升。主要成交面积段为100-120㎡、80-90㎡和120-144㎡。
• 区域表现：横栏、东升、西区、石岐等区域成交活跃，三乡、火炬、南朗、坦洲等镇区商品房存量较大，消化周期较长。
• 政策动态：国家统计局发布1月房价数据，显示一线和二线热点城市房价涨幅放缓；广东省房协报告显示广东房地产市场运行平稳；中山市计划推进个人自愿缴存公积金政策，支持灵活就业人员购房。

关键信息

一、宏观经济与政策动态

• 2017年GDP：全年国内生产总值为827,122亿元，同比增长6.9%。
• 商品房待售面积：年末商品房待售面积58,923万平方米，减少10,616万平方米；商品住宅待售面积30,163万平方米，减少10,094万平方米。
• 房地产政策：
  • 2018年2月1日起施行《土地储备资金财务管理办法》。
  • 中央一号文件强调乡村振兴，严禁在农村建设别墅大院和私人会馆。
  • 中国人民银行指出房地产贷款增速放缓，房价涨速下降。
  • 国家发改委提出发展住房租赁市场，支持专业化、机构化租赁企业发展。
  • 中山市计划在2018年6月向社会征求意见，11月前正式出台个人自愿缴存住房公积金政策。

二、土地市场分析

1.1 土地供应

• 2018年2月，中山市共推出10宗土地，均为工业用地，总供应面积29.58万平方米，环比下降7.87%。

1.2 土地成交

• 共成交4宗土地，总成交面积11.07万平方米，总成交金额17.04亿元，环比上升133.11%。
• 住宅用地成交情况：
  • 古镇地块：成交面积7.1385万平方米，成交价格6000元/㎡，楼面地价约10305元/㎡，溢价率106%。
  • 东凤地块：成交面积2.6038万平方米，成交价格6270元/㎡，楼面地价6270元/㎡，溢价率109%。
• 工业用地成交情况：
  • 南头民安村两宗工业用地成交，总成交金额约296.7万元，楼面地价分别为243元/㎡和239元/㎡。

三、商品房市场运行

2.1 新增供应

• 2018年2月新增供应量为3194套，环比下降31.71%，同比上升39.48%。
• 主要供应面积段为100-120㎡（1659套）、90-100㎡（815套）、120-144㎡（344套）、80-90㎡（294套）。
• 主要供应镇区为黄圃（697套）、横栏（434套）、小榄（354套）。

2.2 总供应量

• 全市商品住宅总供应量为81,005套，环比上升1.51%。
• 主要供应面积段为100-120㎡（28,857套）、120-144㎡（14,185套）、90-100㎡（10,262套）。
• 主要供应镇区为三乡（10,475套）、火炬（8,886套）、南朗（8,780套）。

2.3 存量分析

• 截止2018年2月28日，中山市商品住宅存量为79,102套，环比上升2.47%。
• 主要存量面积段为100-120㎡（28,139套）、120-144㎡（13,846套）、90-100㎡（10,072套）。
• 存量较大的镇区为三乡（10,260套）、火炬（8,771套）、南朗（8,760套）。

2.4 成交分析

• 商品住宅网签量为1903套，环比下降26.92%，同比上升5.9%。
• 主要消化面积段为100-120㎡（718套）、80-90㎡（448套）、120-144㎡（339套）。
• 成交量前三区域为横栏（402套）、西区（236套）、石岐（222套）。
• 商品房成交总面积为25.2万平方米，环比下降55.49%，同比下降9.79%。
• 成交金额为20.57亿元，环比下降51.02%，同比下降0.63%。
• 成交均价为8163元/㎡，环比上升10.06%，同比上升10.16%。
• 成交套数为4895套，环比下降48.63%，同比上升14.72%。

四、市场展望

• 土地市场：预计3月份商住土地市场较为活跃，开发商对中山市场仍保持信心。
• 商品房市场：2月为春节淡季，成交下滑，但市场整体呈平稳回升趋势，3月有望恢复平稳。
• 消化周期：全市商品房存量消化周期为36.6个月，其中消化周期最长的镇区为南朗（142.2个月）和坦洲（102.8个月），最短为东凤（11.9个月）和大涌（11.6个月）。

五、重点镇区分析

• 横栏：本月供应量2114套，环比上升21.08%，消化量402套，环比上升509.09%，消化率最高。
• 东升：供应量1990套，环比下降10%，消化量157套，环比上升190.74%。
• 西区：供应量6174套，环比上升0.82%，消化量236套，环比上升14.01%。
• 石岐：供应量4715套，环比上升2.28%，消化量222套，环比上升3600%。
• 火炬：供应量8886套，环比上升0.69%，消化量115套，环比下降54.55%。
• 南朗：供应量8780套，环比上升2.47%，消化量20套，环比下降81.65%。
• 黄圃：供应量3352套，环比上升22.2%，消化量198套，环比上升120%。

总结

2018年2月中山房地产市场整体受到春节假期影响，成交量和成交面积环比下降，但成交均价有所上升。土地市场以工业用地为主，住宅用地成交活跃，龙光地产表现突出。重点区域如横栏、东升、西区、石岐等成交量相对较高，而三乡、火炬、南朗、坦洲等镇区商品房存量较大，消化周期较长。政策层面，国家及广东省对房地产市场进行调控，同时中山市也在推进公积金改革，以支持灵活就业人员购房。整体来看，中山房地产市场在春节后逐步恢复平稳，预计3月将有所回升。