中山2018年2月房地产市场报告_34页-2mb

报告摘要

中山2018年2月房地产市场报告总结

核心内容概述

2018年2月，中山市房地产市场整体呈现冷热不均态势。一级市场土地供应量环比持平，但成交金额大幅上升，主要受龙光地产高价竞得两宗地块影响。二级市场商品房供应量有所下降，但同比上升，成交量和网签量受春节因素影响环比大幅下降，但同比小幅上升，市场整体保持平稳。

主要观点

一级市场：2月中山市共推出10宗土地，均为工业用地。成交4宗土地，其中2宗为住宅用地，成交金额17.04亿元，环比上升133.11%。龙光地产在2月7日以高价竞得古镇和东凤两宗地块，成为市场焦点。
二级市场：2月新增供应量为3194套，环比下降31.71%，但同比上升39.48%。总供应量为81005套，环比上升1.51%。网签量为1903套，环比下降26.92%，同比上升5.9%。成交量前三区域为横栏、西区、石岐。
市场走势：由于春节因素，市场整体进入淡季，成交量和网签量环比大幅下降，但同比保持增长。市场整体呈现平稳回升趋势，预计3月将恢复活跃。

关键信息

一级市场数据

供应情况：
- 2月共供应10宗土地，总面积29.58万㎡，环比下降7.87%。
- 供应土地均为工业用地。
成交情况：
- 2月共成交4宗土地，总面积11.07万㎡，环比下降8.83%。
- 总成交金额为17.04亿元，环比上升133.11%。
- 住宅用地成交面积9.74万㎡，占88%；工业用地成交面积1.33万㎡，占12%。
- 龙光地产以16.93亿元竞得两宗地块，其中古镇地块成交价格6000元/㎡+72000平米人才房配建，折合楼面地价10305元/㎡，溢价率106%；东凤地块成交楼面地价6270元/㎡，溢价率109%。

二级市场数据

新增供应：
- 2月新增供应3194套，面积34.05万㎡，环比下降31.71%，同比上升39.48%。
- 主要供应面积段为100-120㎡（1659套）、90-100㎡（815套）、120-144㎡（344套）、80-90㎡（294套）。
总供应量：
- 2月总供应量为81005套，环比上升1.51%。
- 主要供应面积段为100-120㎡（28857套）、120-144㎡（14185套）、90-100㎡（10262套）。
- 主要供应镇区为三乡（10475套）、火炬（8886套）、南朗（8780套）。
存量情况：
- 截至2月28日，商品住宅存量为79102套，环比上升2.47%。
- 存量较大面积段为100-120㎡（28139套）、120-144㎡（13846套）、90-100㎡（10072套）。
- 存量较大的镇区为三乡、火炬、南朗。
成交情况：
- 2月商品住宅网签量为1903套，环比下降26.92%，同比上升5.9%。
- 主要消化面积段为100-120㎡（718套）、80-90㎡（448套）、120-144㎡（339套）。
- 成交面积为25.2万㎡，环比下降55.49%，同比下降9.79%。
- 成交金额为20.57亿元，环比下降51.02%，同比下降0.63%。
- 成交均价为8163元/㎡，环比上升10.06%，同比上升10.16%。
- 成交套数为4895套，环比下降48.63%，同比上升14.72%。
- 1-2月商品住宅累积成交面积为81.82万㎡，同比下降28.61%；累积成交金额为62.57亿元，同比下降28.95%；成交均价为7647元/㎡，同比下降0.48%。
消化周期：
- 全市消化周期为36.6个月。
- 消化周期最短的镇区为大涌（11.6个月）和东凤（11.9个月）。
- 消化周期最长的镇区为南朗（142.2个月）和坦洲（102.8个月）。
- 消化周期最短的面积段为120-144㎡（29.1个月），最长为180㎡以上（55.1个月）。

重点镇区分析

东区：
- 供应量1832套，环比上升3.39%。
- 主要供应面积段为0-60㎡（507套）、120-144㎡（403套）、100-120㎡（280套）。
- 网签量4套，环比下降50%。
- 消化量主要集中在180㎡以上（2套）。
- 销售率最高为180㎡以上产品。
南区：
- 供应量2806套，环比上升4.35%。
- 主要供应面积段为100-120㎡（1047套）、120-144㎡（487套）、90-100㎡（443套）。
- 网签量9套，环比下降50%。
- 消化量主要集中在100-120㎡（4套）。
- 销售率最高为90-100㎡产品。
西区：
- 供应量6174套，环比上升0.82%。
- 主要供应面积段为100-120㎡（2963套）、120-144㎡（880套）、90-100㎡（849套）。
- 网签量236套，环比上升14.01%。
- 消化量主要集中在80-90㎡（92套）。
- 销售率最高为80-90㎡产品。
石岐：
- 供应量4715套，环比上升2.28%。
- 主要供应面积段为100-120㎡（1692套）、120-144㎡（657套）、90-100㎡（911套）。
- 网签量222套，环比上升3600%。
- 消化量主要集中在120-144㎡（86套）。
- 销售率最高为80-90㎡产品。
火炬：
- 供应量8886套，环比上升0.69%。
- 主要供应面积段为120-144㎡（2341套）、100-120㎡（2146套）、90-100㎡（1479套）。
- 网签量115套，环比下降54.55%。
- 消化量主要集中在80-90㎡（37套）。
- 销售率最高为180㎡以上产品。
沙溪：
- 供应量1373套，环比下降0.51%。
- 主要供应面积段为100-120㎡（602套）、90-100㎡（223套）、120-144㎡（152套）。
- 网签量11套，环比下降65.63%。
- 消化量主要集中在60-80㎡（4套）。
- 销售率最高为180㎡以上产品。
港口：
- 供应量3029套，环比下降1.14%。
- 主要供应面积段为100-120㎡（1045套）、120-144㎡（925套）、80-90㎡（479套）。
- 网签量129套，环比下降65.6%。
- 消化量主要集中在100-120㎡（64套）。
- 销售率最高为80-90㎡产品。
三乡：
- 供应量10475套，环比下降4.29%。
- 主要供应面积段为100-120㎡（2671套）、120-144㎡（1904套）、90-100㎡（1830套）。
- 网签量215套，环比下降65.82%。
- 消化量主要集中在90-100㎡（68套）。
- 销售率最高为80-90㎡产品。
横栏：
- 供应量2114套，环比上升21.08%。
- 主要供应面积段为100-120㎡（1220套）、120-144㎡（310套）、80-90㎡（216套）。
- 网签量402套，环比上升509.09%。
- 消化量主要集中在100-120㎡（285套）。
- 销售率最高为90-100㎡产品。
黄圃：
- 供应量3352套，环比上升22.2%。
- 主要供应面积段为90-100㎡（975套）、100-120㎡（889套）、80-90㎡（628套）。
- 网签量198套，环比上升120%。
- 消化量主要集中在100-120㎡（88套）。
- 销售率最高为60-80㎡产品。