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2023年11月一线城市二手房市场月报总结

核心内容概览

2023年11月，一线城市二手房市场整体呈现回落趋势，受年底政策支持需求端的政策影响，以及经纪人推广投入减少等因素影响，市场活跃度有所下降。深圳在政策刺激下表现突出，而上海、北京和广州的市场则面临不同程度的下行压力。

主要观点

• 政策影响显著：年底政策以支持需求端为主，短期内难以显现效果。政策效应减弱导致市场交易活跃度走低。
• 深圳表现亮眼：深圳通过取消豪宅限价标准和降低二套房首付比例等政策刺激，带动了房东和购房者的挂牌与看房意愿，推动挂牌均价大幅上涨。
• 其他城市表现低迷：上海挂牌量和找房热度大幅回落，北京和广州市场也面临较大的下行压力，尤其上海挂牌时长显著增加，反映交易难度加大。
• 市场供需失衡：小户型房源挂牌量减少，表明以小换大的置换需求强劲，而大户型挂牌量则维持上涨趋势。

关键信息

一、一线城市二手房挂牌量

• 整体趋势：11月一线城市平均挂牌量为19.03万套，环比下降11.1%。
• 城市表现：
  • 深圳：挂牌量小幅上升。
  • 上海：挂牌量环比下降17.9%，降幅最大。
  • 北京和广州：挂牌量均出现回落。

二、一线城市二手房找房需求热度

• 整体趋势：11月找房热度指数为87.59，环比下降6.4%。
• 城市表现：
  • 深圳：连续五个月热度上涨，政策刺激效果明显。
  • 上海和广州：热度出现明显回落，政策效应减弱。
  • 北京：热度波动较小，但整体趋势下行。

三、一线城市二手房挂牌时长

• 整体趋势：11月挂牌时长为85.9天，环比上涨1.2%。
• 城市表现：
  • 上海：挂牌时长大幅上涨3.7%，交易活跃度持续走低。
  • 北京、广州、深圳：挂牌时长均出现小幅回落，其中广州回落幅度最大。

四、一线城市二手房挂牌均价

• 整体趋势：11月挂牌均价为53684元/平方米，环比微涨0.1%。
• 城市表现：
  • 深圳：挂牌均价连续上涨7个月，本月涨幅达3%，表现最佳。
  • 上海：均价上涨幅度较小，但部分高端楼盘挂牌均价仍居高位。
  • 北京和广州：均价基本稳定，但部分楼盘价格出现波动。

市场分析与趋势预测

• 政策影响：政策对市场的影响具有滞后性，短期内难以提振市场。
• 深圳经验：深圳的政策调整为其他城市提供了可借鉴的经验，如降低首付比例、取消限价等。
• 市场预期：随着年底临近，市场景气度预计将继续回落，购房者观望情绪加重。

数据来源与报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客自有数据、历史大数据等。
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报告团队

• 首席分析师：张波
• 研究总监：陆骑麟