【58安居客研究院】2023年8月一线城市二手房市场月报（2023年8月）

2023年8月一线城市二手房市场总结

核心内容概述

2023年8月，一线城市二手房市场在政策利好推动下出现触底回升的态势。尽管整体市场表现仍显低迷，但部分城市如北京、上海的挂牌量和找房热度有所提升，显示出政策对市场情绪的积极影响。然而，挂牌时长持续走高，反映交易活跃度不足，购房者观望情绪仍较浓厚。

主要观点

• 政策影响显著：全国范围内的利好政策，如城中村改造、认房不认贷、存量房贷利率下调等，对一线城市二手房市场产生积极影响，尤其刺激了改善型需求和观望人群入市。
• 挂牌量回升：8月一线城市二手房平均在架套数为20.79万套，环比增加7.3%，上海涨幅最大，达9.3%。
• 找房热度提升：一线城市二手房找房热度指数为92.3，环比上涨9.8%，北京和上海回升幅度尤为显著，分别为11.9%和12.1%。
• 挂牌时长持续走高：一线城市挂牌时长连续五个月上涨，8月涨幅1.9%，表明市场交易仍不活跃，购房者意愿偏弱。
• 挂牌均价略有波动：一线城市二手房挂牌均价为53960元/平方米，环比下跌0.4%，其中深圳出现回升，其他城市则继续回落。

关键信息

一、一线城市二手房挂牌量

1. 整体趋势：8月一线城市二手房平均在架套数为20.79万套，环比增加7.3%。
2. 城市差异：
   • 上海：挂牌量涨幅最大，达9.3%，已接近2022年高点。
   • 北京和深圳：挂牌量回升幅度相近，北京达到2022年以来的高点。
3. 户型分析：
   • 北京：2房占比最高（47.2%），3房套均总价上涨。
   • 上海：1房挂牌套均总价下降，其他大户型总价上涨。
   • 深圳：中小户型挂牌总价回落，大户型小幅上涨。
   • 广州：1房挂牌套均总价下降，其他户型波动较小。

二、一线城市二手房找房需求热度

1. 整体趋势：一线城市找房热度指数为92.3，环比上涨9.8%。
2. 城市差异：
   • 北京和上海：找房热度回升明显，分别为11.9%和12.1%。
   • 广州和深圳：找房热度回升幅度相当。
3. 楼盘热度排名：
   • 北京：万柳书院、万城华府尚园、北京壹号院等楼盘找房热度较高。
   • 上海：中粮海景壹号、翠湖天地瑞苑等楼盘热度显著。
   • 广州：凯旋新世界广粤尊府、侨鑫汇悦台等楼盘热度较高。
   • 深圳：深圳湾一号、臻湾汇等楼盘热度突出。

三、一线城市二手房挂牌时长

1. 整体趋势：挂牌时长连续五个月上涨，8月涨幅1.9%，达到2022年1月以来的高点。
2. 城市差异：
   • 上海：挂牌时长环比涨幅最大，达4.0%。
   • 深圳：挂牌时长超过100天，大户型挂牌时长最长，达125.7天。
   • 广州：挂牌时长出现小幅回落，环比下跌0.3%。
3. 户型差异：大户型挂牌时长普遍较长，尤其是深圳和北京，而广州1房挂牌时长明显回落。

四、一线城市二手房挂牌均价

1. 整体趋势：挂牌均价为53960元/平方米，环比下跌0.4%。
2. 城市差异：
   • 深圳：挂牌均价环比上涨0.7%，连续4个月上涨。
   • 北京、上海、广州：挂牌均价均出现回落。
3. 楼盘均价排名：
   • 北京：万柳书院挂牌均价最高，达184362元/平方米。
   • 上海：中粮海景壹号挂牌均价最高，达299213元/平方米。
   • 广州：凯旋新世界广粤尊府挂牌均价最高，达288504元/平方米。
   • 深圳：深圳湾一号挂牌均价最高，达308964元/平方米。

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、平台监测数据及历史大数据分析得出。
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报告作者

• 首席分析师：张波
• 研究总监：陆骑麟