58安居客房产研究院-一线城市二手房市场月报（2023年8月）-16页_5mb

2023年8月一线城市二手房市场总结

核心内容概述

2023年8月，一线城市二手房市场在政策利好推动下出现了一定程度的回暖迹象，但整体仍表现低迷。全国百城二手房景气度指数触底回升，一线城市二手房挂牌量、找房热度有所提升，但挂牌时长和挂牌均价仍处于下行或高位运行状态。

主要观点

• 政策影响显著：在七八月份多项利好政策出台后，尤其是超大特大城市城中村改造、认房不认贷、存量房贷利率下调等政策，刺激了改善型和观望人群入市，带动了挂牌量和找房热度的回升。
• 挂牌量回升：8月一线城市二手房平均在架套数为20.79万套，环比增加7.3%。其中上海涨幅最大，达9.3%，北京和深圳也出现回升。
• 找房热度提升：一线城市二手房找房热度指数为92.3，环比上涨9.8%。北京和上海的热度回升幅度最大，分别为11.9%和12.1%，广州和深圳涨幅相对较小。
• 挂牌时长持续上涨：一线城市二手房挂牌时长连续五个月上涨，8月涨幅为1.9%，达到2022年1月以来的高点，表明交易活跃度较低。
• 挂牌均价整体回落：一线城市二手房挂牌均价为53960元/平方米，环比下跌0.4%。深圳均价出现小幅回升，其他城市则继续下跌。

关键信息

一、一线城市二手房挂牌量走势

• 8月一线城市二手房平均在架套数为20.79万套，环比增加7.3%。
• 上海挂牌量涨幅最大，达9.3%。
• 北京和深圳挂牌量回升，北京已达到2022年以来的高点。

二、一线各城市挂牌量走势

• 上海挂牌量涨幅最大，达9.3%。
• 北京和深圳涨幅相当，均表现出较强的政策响应。
• 广州挂牌量相对稳定，未出现明显涨幅。

三、一线城市各户型挂牌房源分析

• 北京：1房挂牌量占比14.8%，套均总价467万元，环比微跌0.5%。
• 上海：1房挂牌量占比18.3%，套均总价406万元，环比下跌3.3%。
• 广州：3房挂牌量占比48.7%，套均总价583万元，环比微涨0.1%。
• 深圳：3房挂牌量占比39.7%，套均总价727万元，环比微涨0.0%。
• 各城市大户型挂牌总价普遍上涨，但中小户型挂牌总价有所回落。

四、一线城市各城市楼盘在架量排名

• 北京：K2十里春风(东区)在架量最高，达627套。
• 上海：上海康城在架量最高，达316套。
• 广州：广州融创文旅城在架量最高，达829套。
• 深圳：观山盛苑在架量最高，达345套。

五、一线城市二手房找房需求热度走势

• 8月一线城市找房热度指数为92.3，环比上涨9.8%。
• 北京和上海热度回升明显，分别为11.9%和12.1%。
• 广州和深圳热度回升幅度相对较小。

六、一线城市各城市楼盘找房热度排名

• 北京：万柳书院找房热度环比上涨27.42%。
• 上海：中粮海景壹号找房热度环比上涨85.08%。
• 广州：凯旋新世界广粤尊府找房热度环比上涨8.94%。
• 深圳：深圳湾一号找房热度环比上涨7.53%。

七、一线城市二手房挂牌时长走势

• 8月一线城市挂牌时长连续五个月上涨，达2022年1月以来的高点。
• 广州挂牌时长出现小幅回落，为88.5天。
• 上海挂牌时长环比上涨4.0%，涨幅最大。
• 深圳挂牌时长超过100天，大户型挂牌时长最高，达125.7天。

八、一线城市各城市挂牌均价走势

• 8月一线城市二手房挂牌均价为53960元/平方米，环比下跌0.4%。
• 深圳挂牌均价出现小幅回升，涨幅为0.7%，连续4个月上涨。
• 北京、上海和广州挂牌均价继续回落。

九、一线城市各城市楼盘挂牌均价排名

• 北京：万柳书院挂牌均价最高，达184362元/平方米。
• 上海：中粮海景壹号挂牌均价最高，达299213元/平方米。
• 广州：凯旋新世界广粤尊府挂牌均价最高，达288504元/平方米。
• 深圳：深圳湾一号挂牌均价最高，达308964元/平方米。

总结

总体来看，一线城市二手房市场在政策利好下出现一定回暖，但市场仍处于低迷状态，交易活跃度较低。挂牌量和找房热度有所回升，但挂牌时长和挂牌均价仍处于高位或下降趋势。未来市场能否进一步回暖，取决于政策落实和购房者信心恢复。