【58安居客研究院】2023年11月一线城市二手房市场月报_16页_5mb

2023年11月一线城市二手房市场月报总结

核心内容概览

2023年11月，一线城市二手房市场整体呈现景气度回落趋势，主要受到年底政策调整、经纪人推广力度减弱以及市场交易活跃度下降的影响。深圳作为一线城市中表现最突出的城市，通过取消豪宅限价、降低二套房首付比例等政策刺激，带动了市场热度和挂牌价格的上涨。而上海、北京和广州则普遍表现低迷，挂牌量、找房热度和挂牌时长均出现不同程度的下降。

主要观点

• 政策影响显著：年底政策以支持需求端为主，但政策效应尚未显现，导致市场交易表现不佳。深圳的政策调整在短期内有效提升了市场活跃度和挂牌意愿。
• 市场供需变化：二手房挂牌量整体下降，上海下降幅度最大，为17.9%。同时，部分城市大户型房源挂牌时长持续上涨，而小户型挂牌量则有所减少。
• 价格走势分化：一线城市二手房挂牌均价整体微涨0.1%，但深圳涨幅显著，达3%，而上海、北京和广州则出现不同程度的回落。
• 购房者与房东行为变化：购房者因首付标准降低而看房意愿提升，房东因政策利好而更积极挂牌，但整体市场交易热度仍偏低。

关键信息汇总

一、一线城市二手房挂牌量

1. 整体趋势：11月一线城市平均挂牌量为19.03万套，环比减少11.1%。
2. 城市表现：
   • 深圳：挂牌量小幅增加。
   • 上海：挂牌量下降17.9%，为四大城市中降幅最大。
   • 北京与广州：挂牌量均出现回落，广州降幅最大。

二、一线城市二手房找房需求热度

1. 整体趋势：找房热度指数为87.59，环比下跌6.4%，连续两个月回落。
2. 城市表现：
   • 深圳：找房热度小幅上涨，已连续五个月增长。
   • 广州：找房热度明显回落，政策效应基本消失。
   • 上海与北京：找房热度均出现小幅回落。

三、一线城市二手房挂牌时长

1. 整体趋势：挂牌时长为85.9天，环比上涨1.2%。
2. 城市表现：
   • 上海：挂牌时长大幅上涨3.7%，交易难度较大。
   • 北京、广州、深圳：挂牌时长均出现回落，其中广州降幅最大。

四、一线城市二手房挂牌均价

1. 整体趋势：挂牌均价为53684元/平方米，环比微涨0.1%。
2. 城市表现：
   • 深圳：挂牌均价连续上涨7个月，本月涨幅达3%，涨幅最高。
   • 上海、北京、广州：挂牌均价均出现小幅回落。

房型与区域分析

1. 房型挂牌情况

• 小户型：套均面积持续减少，仅广州1房房源套均面积出现上涨。
• 大户型：挂牌量和挂牌均价普遍上涨，尤其是上海的大户型房源挂牌时长超过100天。

2. 楼盘在架量排名（部分城市）

• 北京：万城华府海园、万城华府龙园、北京尊府等楼盘在架量较高。
• 上海：翠湖天地瑞苑、中粮海景壹号、九龙仓静安壹号等楼盘挂牌量与热度较高。
• 广州：侨鑫汇悦台、凯旋新世界广粤尊府、珠江颐德公馆等楼盘在架量较高。
• 深圳：深圳湾一号、深业中城、万科香蜜府等楼盘挂牌量与均价表现突出。

数据来源与报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城与安居客平台数据、历史大数据等。
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专家信息

• 首席分析师：张波
• 研究总监：陆骑麟

以上为2023年11月一线城市二手房市场月报的详细总结，涵盖核心内容、主要观点及关键数据。