2023年8月一线城市二手房市场月报（2023年8月）-58安居客研究院_16页_5mb

2023年8月一线城市二手房市场总结

核心内容概述

2023年8月，一线城市二手房市场整体呈现触底回升的趋势，主要受政策利好影响，包括城中村改造、认房不认贷、存量房贷利率下调等。这些政策刺激了部分改善型和观望人群的入市意愿，带动了挂牌量和找房热度的回升。然而，整体市场表现仍显低迷，尤其体现在挂牌时长和交易活跃度方面。

主要观点

• 政策影响显著：8月全国多项利好政策出台，对一线城市的二手房市场产生了积极影响，尤其是北京和上海，政策放松预期增强，带动了购房者找房热度的明显提升。
• 挂牌量回升：一线城市二手房平均在架套数为20.79万套，环比增加7.3%。其中，上海涨幅最大，为9.3%，北京和深圳涨幅相近。
• 找房热度上升：一线城市二手房找房热度指数为92.3，环比上涨9.8%。北京和上海的热度回升最为明显，分别上涨11.9%和12.1%。
• 挂牌时长持续增长：一线城市二手房挂牌时长连续五个月上涨，8月涨幅为1.9%，已达到2022年1月以来的高点。北京、深圳和广州的大户型挂牌时长均超过100天，其中深圳大户型挂牌时长最高，达125.7天。
• 挂牌均价小幅回落：一线城市二手房挂牌均价为53960元/平方米，环比下跌0.4%。深圳挂牌均价出现回升，其他城市则继续回落。

关键信息

一线城市二手房挂牌量走势

• 整体趋势：8月一线城市二手房平均在架套数为20.79万套，环比增加7.3%。
• 城市差异：
  • 上海：挂牌量环比上涨9.3%，涨幅最大。
  • 北京：挂牌量达到2022年以来的高点。
  • 深圳：挂牌量也有明显回升。

一线各城市挂牌量分析

• 户型分布：
  • 北京：1房占比14.8%，2房占比47.2%，3房占比28.2%，4房占比6.9%，其他户型占比2.9%。
  • 上海：1房占比18.3%，2房占比47.7%，3房占比26.4%，4房占比5.6%，其他户型占比2.0%。
  • 广州：1房占比5.3%，2房占比27.0%，3房占比48.7%，4房占比14.7%，其他户型占比4.3%。
  • 深圳：1房占比9.0%，2房占比24.5%，3房占比39.7%，4房占比17.9%，其他户型占比8.9%。
• 价格趋势：
  • 北京：各户型套均总价整体下降，仅其他大户型略有上涨。
  • 上海：各户型套均总价均有不同程度的下降，仅其他大户型出现上涨。
  • 广州：中小户型挂牌总价回落，重大户型略有上涨。
  • 深圳：中小户型挂牌总价回落，重大户型略有上涨。

一线城市二手房找房热度走势

• 整体趋势：一线城市二手房找房热度指数为92.3，环比上涨9.8%。
• 城市差异：
  • 北京：找房热度环比上涨11.9%。
  • 上海：找房热度环比上涨12.1%。
  • 广州：找房热度回升幅度与深圳相当。

一线城市各城市楼盘找房热度排名

• 北京：
  • 万柳书院（环比-0.58%）
  • 万城华府尚园（环比27.42%）
  • 北京壹号院（环比11.77%）
  • 丰侨公寓（环比91.45%）
  • 万城华府海园（环比54.08%）
• 上海：
  • 中粮海景壹号（环比85.08%）
  • 翠湖天地瑞苑（环比-2.40%）
  • 翠湖天地隽荟都（环比33.79%）
  • 凯德茂名公馆（环比-6.58%）
  • 华府天地（环比10.35%）
• 广州：
  • 凯旋新世界广粤尊府（环比8.94%）
  • 侨鑫汇悦台（环比-2.33%）
  • 珠江颐德公馆（环比28.92%）
  • 凯旋新世界枫丹丽舍（环比-2.26%）
  • 誉峰（环比10.81%）
• 深圳：
  • 深圳湾一号（环比7.53%）
  • 万科香蜜府（环比-0.22%）
  • 新天鹅堡(三期)（环比-10.03%）
  • 西丽山庄(别墅)（环比12.83%）
  • 臻湾汇（环比8.60%）

一线城市二手房挂牌时长走势

• 整体趋势：一线城市二手房挂牌时长连续五个月上涨，8月涨幅为1.9%，达到2022年1月以来的高点。
• 城市差异：
  • 北京：挂牌时长持续增长，大户型挂牌时长超过100天。
  • 上海：挂牌时长环比上涨4.0%，大户型挂牌时长明显增加。
  • 广州：挂牌时长小幅回落，为88.5天。
  • 深圳：挂牌时长超过100天，大户型挂牌时长最高，为125.7天。

一线城市二手房挂牌均价走势

• 整体趋势：一线城市二手房挂牌均价为53960元/平方米，环比下跌0.4%。
• 城市差异：
  • 深圳：挂牌均价环比上涨0.7%，连续4个月上涨。
  • 北京、上海、广州：挂牌均价均出现回落。

挂牌量排名

• 北京：
  1. K2十里春风(东区) - 在架量627套，环比上涨3.0%
  2. 林肯公园C区 - 在架量225套，环比下降12.5%
  3. 芍药居北里小区 - 在架量207套，环比上涨5.6%
  4. 西辛南区 - 在架量196套，环比上涨5.4%
  5. 航城壹号 - 在架量181套，环比下降7.7%
• 上海：
  1. 上海康城 - 在架量316套，环比上涨0.6%
  2. 同润山河小城 - 在架量245套，环比上涨14.5%
  3. 华悦家园 - 在架量234套，环比下降15.2%
  4. 保利西子湾 - 在架量218套，环比下降8.4%
  5. 通河一村 - 在架量209套，环比上涨11.2%
• 广州：
  1. 广州融创文旅城 - 在架量829套，环比上涨27.7%
  2. 保利罗兰国际 - 在架量311套，环比下降4.0%
  3. 岭南新世界 - 在架量274套，环比上涨12.3%
  4. 自由人花园 - 在架量222套，环比下降5.9%
  5. 翡翠绿洲森林半岛 - 在架量202套，环比下降4.7%
• 深圳：
  1. 观山盛苑 - 在架量345套，环比下降1.7%
  2. 观山嘉苑 - 在架量322套，环比上涨35.3%
  3. 星海大厦 - 在架量109套，环比下降2.77%
  4. 水岸新都(一期) - 在架量125套，环比下降0.01%
  5. 龙珠军苑 - 在架量114套，环比上涨1.19%

结论

尽管政策利好对一线城市二手房市场有所刺激，但市场整体仍处于低迷状态。挂牌量和找房热度的回升主要反映在政策预期和部分改善型需求的释放，而挂牌时长的持续增长和挂牌均价的回落则表明购房者的购买意愿仍不强烈，市场交易活跃度不足。未来市场走势还需进一步观察政策落实效果及市场信心恢复情况。