一线城市二手房市场月报（2023年7月）-安居客研究院_17页_5mb

2023年7月一线城市二手房市场总结

核心内容概述

2023年7月，全国一线城市二手房市场整体呈现景气度回落态势，但部分指标出现回升迹象，显示出市场在政策利好推动下存在一定的复苏潜力。购房者观望情绪依然浓厚，挂牌量和挂牌均价有所波动，而找房热度则在连续四个月回落之后出现回升，表明购房需求正在逐步恢复。

主要观点

• 景气度指数：7月全国百城二手房景气度指数回落，主要由于购房者持续观望，交易周期拉长。
• 找房热度回升：一线城市找房热度指数环比上涨8.3%，是连续四个月回落后的首次回升，显示购房需求有所恢复。
• 政策影响：近期出台的楼市利好政策对市场有一定提振作用，尤其是在限购和限贷政策最严厉的一线城市，政策松动预期增强，有助于未来成交量的回升。
• 成交量预期：预计六七月份为二三季度的低点，八九月份成交量可能有小幅反弹。

关键信息

一、一线城市二手房挂牌量

1. 整体趋势：7月一线城市二手房平均在架套数为19.37万套，环比增加9.5%，是连续三个月下跌后的首次反弹。
2. 城市差异：
   • 北京：挂牌量环比小幅增加，但中小户型套均面积和总价有所回落。
   • 上海：挂牌量涨幅最大，尤其是1房和大户型房源，反映市场有所回暖。
   • 广州：挂牌量小幅增长，但1房和大户型房源套均面积和总价跌幅较大。
   • 深圳：挂牌量小幅增长，但1房套均总价下跌，反映市场存在分化。

二、一线城市二手房找房需求热度

1. 整体趋势：一线城市找房热度指数为84.03，环比上涨8.3%，是连续四个月回落后的首次回升。
2. 城市差异：
   • 北京和上海：找房热度反弹幅度最大，分别为10.1%和16.9%，显示市场存在政策预期。
   • 广州和深圳：找房热度仍处于较低水平，购房者情绪依然悲观。

三、一线城市二手房挂牌时长

1. 整体趋势：挂牌时长连续上涨4个月，涨幅扩大，反映出交易活跃度低迷，房东和购房者对价格预期存在偏离。
2. 城市差异：
   • 北京和上海：挂牌时长涨幅较大，分别超过6%，显示市场交易缓慢。
   • 深圳：挂牌时长接近100天，市场仍处低迷状态。
   • 广州：1房和其他大户型挂牌时长小幅回落，其余户型挂牌时长均上涨。

四、一线城市二手房挂牌均价

1. 整体趋势：7月一线城市挂牌均价为52294元/平方米，环比下跌0.2%，主要由于交易低迷和房东主动降价。
2. 城市差异：
   • 北京、广州、深圳：挂牌均价均出现下跌，其中广州跌幅最大，为0.5%。
   • 上海：挂牌均价持续上涨，但议价空间逐步拉大，反映市场存在价格分歧。

市场动态与趋势

• 政策利好：7月房地产主管部门出台多项利好政策，推动找房需求回升，为市场注入活力。
• 市场分化：一线城市内部市场存在分化，北京和上海的市场表现优于广州和深圳，尤其在政策预期和价格调整方面。
• 价格调整：挂牌均价持续调整，反映市场供需关系变化，房东降价意愿增强，购房者仍持观望态度。
• 户型差异：不同户型房源挂牌情况存在差异，1房和大户型房源挂牌量和价格调整幅度较大，中小户型相对稳定。

挂牌量排名

• 北京：
  1. K2十里春风(东区) - 在架量609套
  2. 林肯公园C区 - 在架量257套
  3. 芍药居北里小区 - 在架量196套
  4. 航城壹号 - 在架量196套
  5. 加州水郡西区(三期) - 在架量191套
• 上海：
  1. 保利罗兰国际 - 在架量324套
  2. 广州融创文旅城 - 在架量649套
  3. 岭南新世界 - 在架量244套
  4. 万科云城米酷 - 在架量240套
  5. 万科城市花园 - 在架量195套
• 广州：
  1. 广州融创文旅城 - 在架量649套
  2. 保利罗兰国际 - 在架量324套
  3. 岭南新世界 - 在架量244套
  4. 自由人花园 - 在架量236套
  5. 珠江颐德公馆 - 在架量212套
• 深圳：
  1. 观山盛苑 - 在架量351套
  2. 壹方中心 - 在架量244套
  3. 龙光玖钻 - 在架量239套
  4. 观山嘉苑 - 在架量238套
  5. 前海花园 - 在架量227套

挂牌均价排名

• 北京：
  1. 丰侨公寓 - 挂牌均价181812元/平方米
  2. 万柳书院 - 挂牌均价179809元/平方米
  3. 中海凯旋 - 挂牌均价179504元/平方米
  4. 北京尊府 - 挂牌均价178873元/平方米
  5. 万城华府海园 - 挂牌均价178859元/平方米
• 上海：
  1. 中粮海景壹号 - 挂牌均价299575元/平方米
  2. 翠湖天地瑞苑 - 挂牌均价289024元/平方米
  3. 翠湖天地隽荟都 - 挂牌均价288051元/平方米
  4. 凯德茂名公馆 - 挂牌均价284793元/平方米
  5. 华府天地 - 挂牌均价271492元/平方米
• 广州：
  1. 侨鑫汇悦台 - 挂牌均价285154元/平方米
  2. 凯旋新世界广粤尊府 - 挂牌均价283384元/平方米
  3. 珠江颐德公馆 - 挂牌均价225611元/平方米
  4. 凯旋新世界枫丹丽舍 - 挂牌均价199545元/平方米
  5. 誉峰 - 挂牌均价195288元/平方米
• 深圳：
  1. 深圳湾一号 - 挂牌均价299722元/平方米
  2. 万科香蜜府 - 挂牌均价180755元/平方米
  3. 新天鹅堡(三期) - 挂牌均价176013元/平方米
  4. 西丽山庄(别墅) - 挂牌均价174659元/平方米
  5. 鲸山岘海(别墅) - 挂牌均价172073元/平方米

结论

2023年7月，一线城市二手房市场整体仍处于调整阶段，但部分城市和指标显示市场存在复苏迹象。政策利好对市场有一定提振作用，购房者找房意愿回升，但成交量仍处于较低水平。市场分化明显，北京和上海的市场表现优于广州和深圳，尤其是政策预期和价格调整方面。挂牌均价持续下跌，反映市场供需关系的不均衡，房东降价意愿增强，而购房者仍持观望态度。市场预计将在八九月份出现成交量的小幅反弹，但整体回暖仍需时间。