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2025年3月百城二手房市场月报总结

一、核心内容概览

2025年3月，全国百城二手房市场整体呈现挂牌量增长、找房热度下降、挂牌时长增加及挂牌均价下跌的趋势。以下为各主要指标的汇总分析：

二、主要观点

1. 挂牌量

• 整体趋势：2025年3月，全国百城二手房挂牌量为255.49万套，同比上涨22.7%。
• 城市等级变化：
  • 一线城市：挂牌量增加20.2%，其中深圳增幅最大（65.7%），北京增幅最小（6.5%）。
  • 新一线城市：挂牌量增加17.0%，西安增幅最大（39.8%），南京出现下跌（-3.6%）。
  • 二线城市：挂牌量增加24.0%，泉州增幅最大（182.7%），常州出现下跌（-8.6%）。
  • 三四线城市：挂牌量增加36.6%，乌鲁木齐增幅最大（128.7%），蚌埠减幅最大（-13.4%）。

2. 找房热度指数

• 整体趋势：2025年3月，全国百城二手房找房热度指数同比下跌7.2%。
• 城市等级变化：
  • 一线城市：热度指数下跌4.3%，深圳跌幅最大（-6.8%），北京跌幅最小（-1.2%）。
  • 新一线城市：热度指数下跌6.5%，长沙跌幅最大（-10.1%），东莞跌幅最小（-2.2%）。
  • 二线城市：热度指数下跌7.1%，嘉兴跌幅最大（-13.6%），金华跌幅最小（-2.2%）。
  • 三四线城市：热度指数下跌7.7%，常德跌幅最大（-16.4%），昆山跌幅最小（-2.2%）。

3. 挂牌时长

• 整体趋势：2025年3月，全国百城二手房挂牌时长为93天，同比增加6.5%。
• 城市等级变化：
  • 一线城市：挂牌时长增加10.9%，深圳增幅最大（19.5%），北京出现回落（-7.2%）。
  • 新一线城市：挂牌时长增加5.4%，郑州增幅最大（44.6%），武汉减幅最大（-15.1%）。
  • 二线城市：挂牌时长增加5.6%，南宁增幅最大（43.0%），泉州减幅最大（-53.8%）。
  • 三四线城市：挂牌时长增加7.0%，乌鲁木齐增幅最大（43.2%），呼和浩特减幅最大（-38.6%）。

4. 挂牌均价

• 整体趋势：2025年3月，全国百城二手房挂牌均价为12599元/平方米，同比下跌9.8%。
• 城市等级变化：
  • 一线城市：挂牌均价下跌9.1%，上海跌幅最大（-11.4%），深圳跌幅最小（-6.5%）。
  • 新一线城市：挂牌均价下跌10.0%，东莞跌幅最大（-17.5%），苏州跌幅最小（-3.9%）。
  • 二线城市：挂牌均价下跌10.8%，厦门跌幅最大（-19.3%），石家庄跌幅最小（-3.6%）。
  • 三四线城市：挂牌均价下跌9.0%，秦皇岛跌幅最大（-19.6%），大庆跌幅最小（3.4%）。

三、关键信息

• 数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
• 报告说明：
  • 本报告内容由58安居客研究院整理制作，旨在为用户和市场提供更多信息参考。
  • 报告中所述的资料、观点及推测仅反映初次公开发布时的意见，不承担任何担保或保证责任。
  • 引用、转载需注明出处，并不得悖于报告原意或引起消费者误解。
  • 未经许可，不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编。

四、报告作者

• 58安居客研究院院长：张波
• 高级分析师：陆骑麟

五、联系方式

• 邮箱：zhangbo_ajk@58.com
• 电话：19101732989
• 地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21

备注：以上数据及分析均来自58安居客研究院发布的2025年3月百城二手房市场月报。