2023年11月一线城市二手房市场月报-58安居客研究院_16页_5mb

2023年11月一线城市二手房市场月报总结

核心内容概述

2023年11月，一线城市二手房市场整体呈现回落趋势，政策支持与市场供需变化共同影响了市场表现。深圳因出台多项刺激政策，成为一线城市中表现相对较好的城市，而上海、北京和广州则面临不同程度的市场疲软。市场供需关系、挂牌价格、挂牌时长和找房热度均出现波动，反映出市场整体处于调整阶段。

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主要观点

1. 市场景气度回落

• 11月，一线城市二手房景气度指数再次回落，主要受年底政策支持力度减弱、经纪人推广投入减少等因素影响。
• 深圳因取消豪宅限价和降低二套房首付比例，成为一线城市中唯一挂牌量小幅上升的城市。
• 上海挂牌量回落幅度最大，达17.9%，且挂牌时长大幅上涨，显示市场交易活跃度下降。

2. 需求端变化

• 找房热度指数为87.59，环比下跌6.4%，连续两个月回落。
• 深圳因政策刺激，找房热度连续五个月上涨，成为唯一保持热度的城市。
• 广州找房热度在前期政策影响下出现明显回落，政策效应基本消失。

3. 挂牌量与户型分析

• 一线城市平均挂牌量为19.03万套，环比减少11.1%。
• 小户型房源挂牌量持续减少，而广州1房挂牌套均面积略有上涨，反映以小换大置换需求旺盛。
• 深圳的挂牌量环比略有下降，但整体仍高于其他城市。

4. 挂牌时长变化

• 一线城市整体挂牌时长为85.9天，环比上涨1.2%，主要由上海带动。
• 上海大户型挂牌时长首次超过100天，表明市场交易难度加大。
• 北京、广州和深圳挂牌时长均出现回落，其中广州跌幅最大。

5. 挂牌均价走势

• 一线城市二手房挂牌均价为53684元/平方米，环比微涨0.1%。
• 深圳挂牌均价涨幅最大，达3%，连续7个月上涨，政策刺激效果显著。
• 上海、北京和广州挂牌均价均出现小幅上涨，但涨幅有限。

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关键信息汇总

一线城市整体表现

• 挂牌量：环比减少11.1%，市场供应有所收缩。
• 找房热度：环比下跌6.4%，市场活跃度持续走低。
• 挂牌时长：环比上涨1.2%，上海表现突出。
• 挂牌均价：环比微涨0.1%，深圳涨幅最大。

各城市具体表现

城市	挂牌量变化	找房热度变化	挂牌时长变化	挂牌均价变化
北京	环比小幅回落	环比小幅回落	环比回落	环比小幅上涨
上海	环比大幅回落	环比大幅回落	环比大幅上涨	环比小幅上涨
广州	环比小幅回落	环比明显回落	环比回落	环比小幅上涨
深圳	环比小幅上涨	环比小幅上涨	环比小幅回落	环比明显上涨

挂牌房源结构分析

• 小户型：整体挂牌量减少，套均面积缩小，表明以小换大的置换需求增强。
• 大户型：挂牌量和挂牌时长普遍上涨，市场交易难度加大。
• 广州1房：套均面积略有上涨，显示市场对小户型需求有所回升。

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挂牌量排名

北京

1. 万城华府海园（15套）
2. K2十里春风(东区)（226套）
3. 芍药居北里小区（202套）
4. 华业东方玫瑰（196套）
5. 加州水郡西区(三期)（195套）
6. 西辛南区（187套）
7. 宾阳里小区（181套）
8. 康泽佳苑(南区)（177套）
9. 花园小区(密云)（176套）
10. 林肯公园C区（172套）

上海

1. 上海康城（19套）
2. 保利西子湾（204套）
3. 万科城市花园（201套）
4. 华悦家园（192套）
5. 宜浩佳园（176套）
6. 杉林新月家园（171套）
7. 三湘四季花城(二三四期)（171套）
8. 九城湖滨（171套）
9. 珠江颐德公馆（171套）
10. 凯旋新世界广粤尊府（171套）

广州

1. 广州融创文旅城（859套）
2. 敏捷绿湖国际城（270套）
3. 岭南新世界（260套）
4. 保利罗兰国际（253套）
5. 珠江颐德公馆（245套）
6. 越秀滨海新城（229套）
7. 自由人花园（221套）
8. 万科欧泊（207套）
9. 合和新城（207套）
10. 富力桃园（198套）

深圳

1. 深业东岭（220套）
2. 悦峰华府（335套）
3. 观山盛苑（354套）
4. 悦峰尚府（195套）
5. 深圳湾一号（44套）
6. 深业中城（53套）
7. 万科香蜜府（18套）
8. 新天鹅堡(三期)（29套）
9. 鲸山觑海(别墅)（20套）
10. 中旅国际公馆(二期)（40套）

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挂牌均价排名

北京

1. 万城华府海园（209652元/㎡）
2. 万城华府龙园（207249元/㎡）
3. 北京尊府（184666元/㎡）
4. 丰侨公寓（180728元/㎡）
5. 光大水墨风景（180174元/㎡）
6. 宏汇园小区（179682元/㎡）
7. 丰融园（179497元/㎡）
8. 琨御府(公寓住宅)（175192元/㎡）
9. 中信沁园(中信城二期)（172380元/㎡）
10. 西城晶华（171931元/㎡）

上海

1. 翠湖天地瑞苑（295094元/㎡）
2. 中粮海景壹号（281886元/㎡）
3. 翠湖天地隽荟都（278702元/㎡）
4. 云间绿大地(别墅)（268429元/㎡）
5. 凯德茂名公馆（257469元/㎡）
6. 古北壹号(公寓住宅)（245684元/㎡）
7. 九龙仓静安壹号（243185元/㎡）
8. 御翠园（241930元/㎡）
9. 绿城黄浦湾（238738元/㎡）
10. 华侨城苏河湾(公寓住宅)（236332元/㎡）

广州

1. 侨鑫汇悦台（275655元/㎡）
2. 凯旋新世界广粤尊府（272054元/㎡）
3. 珠江颐德公馆（223973元/㎡）
4. 凯旋新世界枫丹丽舍（191798元/㎡）
5. 嘉裕公馆（182781元/㎡）
6. 中海花城湾（178340元/㎡）
7. 誉峰（175537元/㎡）
8. 保利天悦（174990元/㎡）
9. 天汇广场天銮（168923元/㎡）
10. 中海观园国际（151778元/㎡）

深圳

1. 深圳湾一号（288642元/㎡）
2. 深业中城（206803元/㎡）
3. 万科香蜜府（181401元/㎡）
4. 新天鹅堡(三期)（176433元/㎡）
5. 鲸山觑海(别墅)（173559元/㎡）
6. �璨湾汇（159087元/㎡）
7. 华润深圳湾悦府(二期)（150487元/㎡）
8. 翡翠海岸（149924元/㎡）
9. 深圳湾公馆（148530元/㎡）
10. 中旅国际公馆(二期)（148501元/㎡）

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数据来源与报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站数据、历史大数据等。
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报告发布信息

• 首席分析师：张波
• 研究总监：陆骑麟
• 联系方式：zhangbo_ajk@58.com
• 地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层