【58安居客研究院】全国二手房市场月报（2023年9月）_16页_5mb

2023年9月全国百城二手房市场总结

核心内容

2023年9月，全国百城二手房市场整体呈现回暖趋势，但市场景气度仍处于较低水平。主要受“认房不认贷”政策影响，购房者积极入市，带动新增挂牌量上升，同时成交回暖也促使挂牌时长缩短。然而，二手房挂牌均价持续下跌，尤其是二线城市跌幅显著，反映出市场仍面临较大的下行压力。

主要观点

• 政策利好显著：9月“认房不认贷”政策全面落地，成为推动市场回暖的重要因素，鼓励房东挂牌出售房产以置换，从而提升市场活跃度。
• 市场景气度回升：全国百城二手房景气度指数持续回升，新增挂牌量和成交好转是主要推动力，但整体市场仍处于“冰点”状态。
• 成交回暖带动挂牌时长回落：市场成交回暖促使挂牌房源更快成交，挂牌时长出现全面下跌，是近5个月以来的首次全面回落。
• 政策刺激效果有限：尽管各地密集出台楼市刺激政策，但购房者对政策的免疫性增强，仅能激发短期需求，市场仍需时间消化政策红利。

关键信息

一、全国二手房相关政策解读

1. 全国性政策

   • 国务院副总理何立峰强调保障性住房建设需确保成效，重点覆盖工薪阶层和引进人才，实施封闭管理，不得上市交易，以防止投机行为。
   • 保障性住房政策的完善有助于提升市场公平性，但也对管理运营能力提出更高要求。

2. 地方性政策

   • 山西：出台政策规范房地产经纪服务，要求中介依法登记，强化对违规行为的处罚和公示。
   • 西安：限制房地产经纪机构及从业人员在互联网平台发布不实信息，规范营销行为，防止市场炒作。
   • 多城市执行“认房不认贷”：包括广州、深圳、厦门、武汉、中山、惠州、东莞、江门、上海、北京、成都、长沙等，为市场注入流动性，促进交易。

二、全国百城二手房市场数据

1. 全国百城二手房在架房源量

• 一线城市：平均在架房源为20.70万套，环比减少0.4%。
• 二线城市：平均在架房源为8.04万套，环比增加5.1%。
• 三四线城市：平均在架房源为2.91万套，环比增加3.2%。
• 挂牌量上涨城市：81个城市挂牌量环比上涨，表明市场整体在架房源持续增加，但部分城市如上海出现下跌。

2. 全国百城二手房挂牌时长

• 一线城市：平均挂牌时长83.7天，环比下跌1.4%。
• 二线城市：平均挂牌时长78.8天，环比下跌2.0%。
• 三四线城市：平均挂牌时长84.9天，环比下跌2.7%。
• 挂牌时长回落城市：84个城市挂牌时长回落，是近5个月首次全面下跌，表明市场成交逐步复苏。

3. 全国百城二手房找房需求热度

• 一线城市：找房热度上涨7.3%，涨幅最大。
• 二线城市：上涨2.4%。
• 三四线城市：下跌1.6%，需求热度有所减弱。
• 需求热度上涨城市：47个城市环比上涨，显示高能级城市受益更大。

4. 全国百城二手房挂牌价格走势

• 一线城市：挂牌均价小幅反弹，环比上涨0.1%。
• 二线城市：挂牌均价下跌0.9%，为近两年最大跌幅。
• 三四线城市：挂牌均价下跌0.9%，表明市场整体价格承压。

5. 全国百城二手房挂牌价同环比走势

• 挂牌均价下跌城市：81个城市环比下跌，表明市场整体价格仍处下行通道。
• 一线城市：北京和深圳挂牌均价环比上涨，显示部分城市价格企稳。
• 二线城市：多数城市挂牌均价下跌，部分城市如成都、杭州、合肥等跌幅明显。
• 三四线城市：多数城市挂牌均价下跌，但部分城市如桂林、邯郸、惠州等出现小幅上涨。

总结

2023年9月，全国百城二手房市场在政策利好推动下呈现回暖迹象，新增挂牌量显著增加，挂牌时长全面回落，找房热度上升。然而，市场整体景气度仍较低，挂牌均价持续下跌，尤其在二线城市表现突出。政策刺激效果有限，购房者对政策的免疫性增强，市场仍需时间消化政策红利。未来，市场能否真正回暖，还需观察政策的持续性和市场信心的恢复情况。