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房地产市场调研及数据周报总结（2013/07/13-2013/07/19）

核心内容概述

本报告汇总了2013年7月13日至7月19日期间，中国房地产市场的一手房与二手房成交情况、库存去化周期及土地成交数据，旨在为投资者提供行业动态及趋势分析。整体来看，市场表现较为平淡，但部分城市仍保持活跃，尤其是北京郊区和部分三线城市。

主要观点

一、一手房成交量

• 全国一手房成交套数：合计41,921套，环比下降6.4%，同比下降22.1%，年初至今累计同比增长26.6%。
• 一线城市：合计成交6,277套，环比增长6.0%，但同比下降25.4%，显示市场依然低迷。
• 二线城市：合计成交25,879套，环比下降11.8%，同比下降20.1%，销售情况相对平稳。
• 三线城市：合计成交9,765套，环比增长2.7%，同比下降25.1%，市场略有回升。

二、二手房成交量

• 全国二手房成交套数：合计11,712套，环比下降2.4%，同比下降14.4%，年初至今累计同比增长89.5%。
• 一线城市：合计成交4,201套，环比下降0.1%，显示市场基本稳定。
• 二线城市：合计成交6,150套，环比下降3.9%，销售略有下滑。
• 三线城市：合计成交1,361套，环比下降2.2%，市场表现略好。

三、库存去化周期

• 全国住宅可售套数：合计532,435套，环比增长0.8%，去化周期为28.0周，较上周上升0.2周。
• 一线城市：去化周期22.4周，基本持平。
• 二线城市：去化周期35.5周，环比上升0.4周。
• 三线城市：去化周期28.8周，环比上升0.6周。

四、土地成交情况

• 全国住宅土地成交额：累计13,810亿元，同比上升69%。
• 土地溢价率：全国为18.1%，住宅市场为25.0%，略高于上周。
• 一线城市土地成交额：累计1,056亿元，同比上升316%。
• 二线城市土地成交额：累计2,968亿元，同比上升93%。
• 三线城市土地成交额：累计903亿元，同比上升111%。

关键信息

市场表现

• 一二手房成交量均出现小幅回落，但部分城市表现突出：
  • 北京：一手房成交增长31.4%，二手房成交下降3.7%。
  • 上海：一手房成交增长9.2%，二手房成交下降0.1%。
  • 深圳：一手房成交增长15.5%，二手房成交增长4.2%。
  • 杭州：一手房成交下降19.4%，二手房成交下降3.6%。
  • 福州：一手房成交增长12.4%，二手房成交增长1.0%。
  • 重庆：一手房成交下降16.1%，二手房成交下降16.1%。
  • 兰州：一手房成交增长5.1%，二手房成交增长1.0%。
  • 东莞：一手房成交增长29.4%，二手房成交增长1.0%。

草根调研信息

• 北京：市场依然火爆，郊区刚需楼盘成交活跃，投资性需求转向车位。
• 重庆：6-8月看房人数因天气下降，但销售情况平稳，价格变化不大。
• 其他城市：多数城市销售情况平稳，但部分城市如温州、泉州、岳阳等出现显著增长。

投资建议

• 短期：再融资预期将推动股价短期反弹，可关注有望较早实现再融资的公司，如首开股份、铁岭新城、中天城投、泛海建设等。
• 中长期：应关注行业长期制度建设带来的成长空间，推荐低估值的行业龙头和优质成长股，如保利地产、万科A、华夏幸福、南国置业等。

城市分类说明

• 一线城市：包括北京、上海、广州、深圳等4个城市。
• 二线城市：包括杭州、南京、福州、天津、哈尔滨、石家庄、济南、武汉、长沙、成都、重庆、贵阳、昆明、南昌、南宁、海口、兰州、宁波、厦门、青岛、大连等21个城市。
• 三线城市：包括无锡、苏州、扬州、徐州、温州、金华、泉州、佛山、东莞、惠州、韶关、三亚、唐山、包头、丹东、安庆、赣州、岳阳、襄阳、南充等20个城市。

总结

整体来看，2013年7月13日至19日期间，房地产市场成交量小幅回落，库存略有增加，但土地市场依然活跃。北京、上海、深圳等一线城市表现相对稳定，而部分三线城市如温州、兰州、东莞等出现显著增长。投资者可关注短期再融资预期带来的股价反弹机会，同时长期应关注行业制度建设带来的增长潜力。