20181110-安信证券-房地产行业动态分析_一二手成交环降_土地成交量跌价涨_10页_1mb

报告摘要

本报告为2018年11月10日发布的房地产行业周报，内容涵盖市场跟踪、一手房与二手房成交情况、可售库存变化、土地供应与成交数据、政策动态及投资建议等多个方面。

行业表现：
- 申万一级房地产行业周换手率3.63%，环比下降7.59%。
- 周收益率为-0.83%，环比下降3.42个百分点，行业交投活跃度处于中等偏下水平。
- 当前重点推荐股票包括万科A、保利地产、招商蛇口，同时建议关注新城控股、阳光城等因回购情况较好的企业。
调研结果：
- 武汉、苏州调研显示，刚需与刚改销售表现稳定，但大户型去化压力较大。
- 按揭利率上浮，武汉为30%-40%，苏州为25%-30%，暂无利率松动迹象。

全国41城：
- 成交套数3.68万套，同比下降7.28%，环比下降8.48%，累计同比下降10.01%。
- 成交面积415.62万平方米，同比下降12.73%，环比下降10.35%，累计同比下降11.85%。
一线城市：
- 成交套数0.44万套，同比下降16.26%，环比下降31.52%，累计同比下降2.88%。
- 成交面积45.83万平方米，同比下降14.78%，环比下降32.47%，累计同比下降4.45%。
二线城市：
- 成交套数2.31万套，同比下降0.13%，环比下降8.60%，累计同比下降13.61%。
- 成交面积260.80万平方米，同比下降9.88%，环比下降11.52%，累计同比下降16.60%。
三线城市：
- 成交套数0.92万套，同比下降17.83%，环比上升9.34%，累计同比下降6.58%。
- 成交面积108.99万平方米，同比下降18.09%，环比上升7.95%，累计同比下降2.82%。

全国15城：
- 成交套数1.17万套，同比下降3.57%，环比下降1.84%，累计同比下降25.33%。
- 成交面积118.77万平方米，同比下降1.23%，环比下降2.12%，累计同比下降22.36%。
一线城市：
- 成交套数0.24万套，同比上升29.75%，环比下降14.44%，累计同比下降25.55%。
- 成交面积29.94万平方米，同比上升12.85%，环比下降12.29%，累计同比下降22.53%。
二线城市：
- 成交套数0.87万套，同比下降5.15%，环比上升3.03%，累计同比下降8.79%。
- 成交面积81.45万平方米，同比上升0.48%，环比上升0.27%，累计同比下降9.46%。
三线城市：
- 成交套数0.06万套，同比下降46.98%，环比下降10.51%，累计同比下降12.12%。
- 成交面积7.39万平方米，同比下降41.70%，环比上升23.53%，累计同比下降17.41%。

供应规划建筑面积：
- 全国100大中城市供应规划建筑面积2798.81万平方米，累计同比上升15.81%，环比上升0.31%。
- 一线城市供应规划建筑面积同比微降，二线城市与三线城市则有明显上升。
挂牌均价：
- 全国100大中城市挂牌均价2612元/平米，同比上升28.04%，环比下降36.98%。
- 一线城市挂牌均价6380元/平米，同比大幅下降66.47%，环比下降55.88%。
- 二线城市挂牌均价3299元/平米，同比小幅下降5.39%，环比下降20.89%。
- 三线城市挂牌均价1425元/平米，同比上升15.85%，环比上升19.85%。
成交总建面与总价：
- 成交总建面1633.99万平方米，累计同比上升5.93%，环比下降19.54%。
- 成交总价457.54亿元，累计同比下降1.45%，环比下降1.21%。
成交楼面价：
- 全国100大中城市成交楼面价2800元/平米，同比上升1.60%，环比上升24.78%。
- 一线城市楼面价同比下降45.73%，环比下降36.25%。
- 二线城市楼面价同比下降5.73%，环比上升3.54%。
- 三线城市楼面价同比下降25.82%，环比上升20.15%。
土地溢价率：
- 全国100大中城市土地溢价率为5.41%，其中一线城市为6.71%，二线城市为4.03%，三线城市为5.99%。

银保监会：
- 提出对民营企业贷款的“一二五”目标，即三年内银行业对民营企业的贷款占新增公司类贷款的比例不低于50%。
北京：
- 发布《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》，强化对公租房的监管。
深圳：
- 公示《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法（第二次征求意见稿）》，加强土地用途和容积率管理。
- 发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》征求意见稿，划定综合整治分区，保留一定比例城中村。

行业前景：
- 当前地产行业政策进一步收紧的概率及空间不大，资金面边际改善可能推动地产板块上涨。
重点推荐股票：
1. 龙头房企：建议关注保利地产、招商蛇口、万科A，因其具备强融资能力和强业绩锁定优势。
2. 回购进展较好：新城控股、阳光城、华侨城A等可适当关注。

收益评级：
- 领先大市：未来6个月投资收益率领先沪深300指数10%以上。
- 同步大市：未来6个月投资收益率与沪深300指数的变动幅度相差-10%至10%。
- 落后大市：未来6个月投资收益率落后沪深300指数10%以上。
风险评级：
- A：正常风险，投资收益率波动小于等于沪深300指数波动。
- B：较高风险，投资收益率波动大于沪深300指数波动。

资料来源：Wind资讯
报告联系人：张春娥（zhangce@essence.com.cn）
分析师：黄守宏（huangsh@essence.com.cn）
销售联系人：
- 上海：朱贤、孟硕丰、李栋、侯海霞、林立、潘艳、刘恭懿、孟昊琳
- 北京：温鹏、田星汉、姜东亚、张莹、李倩、姜雪、王帅
- 深圳：胡珍、范洪群、杨晔、巢莫雯、王红彦、黎欢

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