20170123-安信证券-房地产行业周报_成交环降显著_关注上海国改_15页_1mb

房地产行业周报总结（2017年01月23日）

核心内容概览

2017年1月13日至1月19日，中国房地产行业整体呈现成交环降、库存减少、土地市场低迷的态势。同时，政策层面和企业改革动作受到关注，特别是上海的国企改革成为投资重点。

主要观点与关键信息

1. 行业整体表现

• 一手房成交：全国60大城市一手房成交5.45万套，环比下降11.79%，同比下降24.62%，累计同比下降11.88%。
• 二手房成交：全国19个城市二手房成交1.44万套，环比下降7.47%，同比下降42.1%，累计同比下降33.54%。
• 库存情况：全国24大城市住宅可售套数合计56.23万套，去化周期21.5周，环比下降14.87%。

2. 城市分化

• 一线城市：一手房成交环比下降34.85%，其中北京、上海、广州、深圳分别环比下降64.9%、33.62%、0.78%、48.14%。
• 二线城市：一手房成交环比下降18.92%，部分城市如杭州、南京、南昌等表现相对较好。
• 三线城市：一手房成交环比下降2.72%，去化周期25.2周。

3. 土地市场

• 土地供应：建筑面积环比下降34.06%，挂牌均价环比下降41.26%。
• 土地成交：规划建筑面积环比上升14.62%，成交均价环比上升23.67%，成交总价环比上升41.73%。
• 城市差异：一线、二线、三线城市成交情况不一，其中二线城市土地成交环比增长显著。

4. 政策动态

• 国家统计局：2016年全国商品房销售额达117627亿元，同比增长34.8%。
• 西部大开发“十三五”规划：国务院批准，强调创新驱动发展、开放引领和新型城镇化。
• 地方政策：如河南严禁投机炒房、南京调控土地供给、济南限购细则等，均在稳定市场预期。

5. 企业动态

• 万科A：华润股份和中润贸易协议转让16.83亿股A股股份给地铁集团，获得国务院国资委批复。
• 其他公司：如华夏幸福、泰禾集团、新城控股等，均有新的投资或土地收购动作。

6. 投资建议

• 关注国企改革：上海国改受到市场关注，超额收益显著，建议关注上实发展和城投控股等企业。
• 推荐主线：融资能力强（如万科A、保利地产、招商蛇口、华侨城）、土地储备优（如华夏幸福、北京城建、上实发展、新湖中宝）、改革预期浓（如中房地产、京能置业、高新发展）。
• 一季度首推：保利地产、招商蛇口、京能置业。

风险提示

• 二三线城市库存高企，市场对政策调控反应过度。

投资评级

• 领先大市-A：维持评级。

行业表现

重点公司跟踪

• 华夏幸福：3.09亿股非公开发行限售股上市流通。
• 泰禾集团：出资4,400万美元参与设立中信资本梅菲尔地产基金。
• 新城控股：竞得多个地块，包括荣政储（2016）098-2号、124-3号及BH2016-15号地块。
• 中房地产：与隽泽公司共同设立项目公司开发苏州2016-WG-72号地块。
• 荣盛发展：与江苏保合签署合作协议开发南京NO.2016G86地块。
• 万科A：华润股份和中润贸易股份协议转让给地铁集团。

行业新闻

• 西部大开发“十三五”规划：推进新型城镇化，强调创新驱动、开放引领、现代产业体系。
• 河南严禁投机炒房：支持机构化、规模化租赁企业发展，稳定市场预期。
• 南京土地管理：全面实施不动产统一登记，建立信息平台，加强土地供给控制。
• 济南限购细则：外地人购房需3年内连续24个月缴纳社保。
• 深圳预售价格管理：申报均价不得明显高于周边项目，加强价格管理。
• 统计局数据：2016年12月一二线房价涨幅回落，三亚、重庆领涨。

总结

该周报全面分析了2017年1月13日至19日房地产市场表现，涵盖一手房、二手房、库存及土地市场等关键指标。同时，提及了多项政策动态和企业改革进展，特别强调了上海国改的潜力和重要性。投资建议部分指出应关注国企改革、融资能力强和土地储备优的企业，同时提示二三线城市库存高企及政策调控风险。整体而言，市场在政策和改革双重推动下呈现分化态势，部分城市表现优于全国平均水平，值得关注。