2021-12-06-莱坊-广州写字楼市场报告_2021年_Q3_7页_1mb

2021年第三季度广州甲级写字楼市场总结

• 市场概况：广州甲级写字楼市场在2021年第三季度受新增供应影响，空置率环比上升0.6个百分点至8.1%，平均租金环比下跌0.6%至每月每平方米人民币170元，供应链包括嘉裕中心、TCL大厦和东升云鼎大厦等项目，使总存量增至642万平方米。

• 新兴商务区表现：琶洲作为代表，租赁需求活跃，子市场平均租金环比下降1.4%至每月每平方米人民币143元，多个企业如蓝月亮、英雄互娱和快手科技在此区域新租大面积办公空间。

• 需求端：TMT及专业服务类企业驱动租赁需求，净吸纳量达78,000平方米，某些区域如珠江新城需求稳定，但整体租金受供应压力影响。

• 未来展望：预计第四季度将有超过37万个新写字楼项目入市，主要集中在琶洲区，可能进一步影响市场空置率和租金水平。