2023-04-25-莱坊-广州写字楼市场报告_2023年_Q1_5页_1mb

广州甲级写字楼市场在2023年第一季度呈现出复苏态势，但供给与需求的不平衡问题依然突出。

• 全市新增供应量为30万平方米，净吸纳量为21万平方米，尽管租赁需求有所回升，但仍处于低位，反映出宏观经济环境的不确定性。
• 租金水平环比下跌3.3%至每平方米每月152.8元，主要由于业主采用降价策略吸引租户，导致价格战在各子市场蔓延。
• 空置率小幅上升0.4个百分点至13.2%，预计第二季度将继续因供应过剩而上升。
• 各区域市场表现分化明显，珠江新城、天河北、琶洲及越秀子市场均出现租金下降，其中传统商贸板块降幅较大。

投资市场方面，季度内发生一宗大宗交易，广州科学城未完工地标以底价被国企购得，体现了国资在地产投资领域的活跃度。考虑到未来两年新增供应量将持续增加，市场有望维持租户主导的局面。

为应对当前市场环境，业主应采取灵活的租赁策略并加强品牌维护，租户则可通过谈判优化现有租约条款，投资者则更倾向于核心地段物业以规避风险。