2016-02-11-第一太平戴维斯-深圳写字楼市场简报2015年第四季度_3页_719kb

报告摘要

深圳市甲级写字楼市场简报（2016年1月）

核心内容

2016年，深圳市甲级写字楼市场预计将面临较大的新增供应压力，尤其是南山区后海片区。该片区在2015年第四季度已有卓越后海中心入市，新增供应面积达83,360平方米。2016年第一季度，预计有6处甲级写字楼入市，新增供应面积达39万平方米，进一步推高全市甲级写字楼存量至556万平方米。

主要观点

2015年四季度市场表现：
- 新增供应：卓越后海中心（南山）、理想城（福田）、长富金茂（福田），共26.7万平方米。
- 净吸纳量：约25万平方米，环比上涨73.1%。
- 空置率：下降0.2个百分点至8.7%。
- 平均租金：环比上升1.7%至228.5元/平方米/月，同比上升4.7%。
- 平均售价：环比上升3.6%至53,042元/平方米，同比上升12.7%。
- 回报率：环比下降12个基点至5.00%，其中罗湖区回报率最高，为6.00%。
2016年市场展望：
- 第一季度写字楼供应增加，空置率预计上升，平均租金和售价将略有回调。
- 南山区后海片区预计有大量甲级写字楼入市，短期内租金可能小幅上涨，但空置率将上升。
- 前海片区注册企业数量激增，未来将带动市场需求，但目前商务氛围尚未形成，市场易受供应影响。
区域市场分析：
- 福田区：去化情况良好，租金和空置率相对稳定，租金环比上浮2.6%。
- 罗湖区：租金和空置率表现较好，回报率最高，为6.00%。
- 南山区：因新增供应，空置率小幅上升，租金略有下调。
- 宝安区：租金出现较大涨幅，环比上浮2.9%至89.6元/平方米/月。
- 前海自贸区：作为未来商务发展的重点区域，目前仍处于建设阶段，市场易受新增供应影响。

关键信息

卓越后海中心：
- 位置：南山区
- 业主：深圳市卓越物业管理有限公司
- 交付时间：2015年第四季度
- 建面：83,360平方米
- 办公楼层：3-43层
- 标准层面积：1,900-2,900平方米
- 层高：4.2米
- 租金报价：240元/平方米/月
- 管理费：20元/平方米/月
市场趋势：
- 由于租金涨幅低于售价，回报率下降。
- 未来南山区和福田区将面临较大的供应压力，租金和空置率将有所波动。

数据来源

图1：甲级写字楼新增供应、净吸纳量以及空置率（1999年—2015年第四季度）
图2：甲级写字楼租金指数（2001年第一季度—2015年第四季度）
图3：甲级写字楼售价指数（2001年第一季度—2015年第四季度）
数据来源：第一太平戴维斯研究部

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