2015-03-16-第一太平戴维斯-深圳写字楼市场简报2014年第四季度_3页_653kb

总结

2014年深圳写字楼市场回顾

该季度，深圳写字楼市场表现出强劲上升趋势。全年平均租金为220.6元每平方米每月，同比上涨13.5%；平均空置率为10.2%，同比下降4.6个百分点；平均毛收益率为5.33%，同比上升0.77个百分点。这些指标的改善主要得益于前海自贸区的政策优势，吸引了更多企业租赁需求，导致需求增加而供应相对不足，尤其在南山区和福田区。

2015年深圳写字楼市场展望

预计2015年有18栋甲级写字楼入伙，主要集中于南山和福田区，新增供应面积约146.7万平方米，折合存量将增至600万平方米，同比增长32.2%。新增供应将推高空置率，预计2015年空置率上升。全市平均租金和售价可能维持平稳或出现小幅下降，原因是供应压力增大，可能导致租售回报率下降。政府对总部大楼出租比例的规定（如可出租面积小于其建筑面积的30%）进一步削弱了新供应对市场的即时影响。