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上海房地产市场周报总结（2019.6.24-6.30）

核心内容

本周上海房地产市场整体表现稳中有升，尤其在商品住宅和公寓市场，成交量有所增长，而商业和办公市场则相对低迷。政策层面，财政部、税务总局发布了个税征收新政策，明确了个人取得收入的应税项目，对房地产市场有一定影响。

主要观点

• 政策环境：新政策对个人为单位或他人提供担保获得的收入、房屋无偿赠与收入等进行了明确，强调了“偶然所得”项目的适用范围。
• 市场动态：
  • 商品住宅市场：供应量略有增加，成交量显著上升，主要由刚需性需求释放推动。
  • 公寓市场：供应放量，成交量上涨，但部分项目因地段和产品匹配度不佳导致去化困难。
  • 别墅市场：供应量减少，成交量因前两周放量而有所提升，新城上坤樾山半岛成为销冠。
  • 商业市场：供应量缩水，但九亭中心项目成交表现突出，拉高整体成交均价。
  • 办公市场：无新项目入市，东外滩17公馆项目成交10套，成为本周办公市场销冠。

关键信息

商品住宅市场

• 供应面积：25.96万平方米，环比上涨1%。
• 成交量：22.76万平方米，环比上涨33%。
• 成交均价：51421元/平方米，环比下降3%。
• 去化周期：10.7个月。
• 成交户型：以90-120平米为主。
• 成交总价段：主要集中在300-500万元。

公寓市场

• 供应放量：全市10个公寓项目入市，其中佳晟里为供应主力。
• 成交TOP10：
  • 西郊金茂府以408套成交，成为销冠。
  • 大华锦绣华城、高尚领域等项目也有不错表现。
• 去化情况：佳晟里去化极差，而西郊金茂府实现快速去化。

别墅市场

• 供应缩水：本周无别墅项目开盘/加推。
• 成交TOP10：
  • 新城上坤樾山半岛以38套成交，卫冕销冠。
  • 其他项目如城开御瑄、天和尚海格调(二期)等也有一定成交。

商业市场

• 供应缩水：仅西上海君廷供应3套商铺。
• 成交TOP10：
  • 九亭中心以94套成交，成为销冠。
  • 龙湖星图、永康城-政策房等项目也有成交。

办公市场

• 无新项目入市。
• 成交TOP10：
  • 东外滩17公馆以10套成交，成为销冠。
  • 其他项目如吴泾宝龙广场、龙湖星图等也有少量成交。

本周取证情况

• 全市新增6个取证项目，包括圣骊河滨苑、阳光星期8、万科天空之城星之屿、上海星河湾、融创外滩壹号院、合生广富汇·正和园。
• 各项目预计开盘时间从6月24日至6月29日不等，价格区间从36000元/平米至121500元/平米。

本周开盘情况

• 全市新增9个项目入市，包括大华斐勒公园、保利艾庐、绿城上海诚园、云麓里（佳晟里）、央玺、万科翡翠雅宾利、保利象屿公园悦府、华府天地愉园、康博名邸。
• 开盘去化情况不一，部分项目因地段、价格、产品类型等因素表现良好，部分则去化较差。

总结

本周上海房地产市场呈现分化态势，商品住宅和公寓市场表现较为活跃，而商业和办公市场则相对冷清。政策更新对市场有一定规范作用，市场供需结构和项目定位对成交表现产生显著影响。