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上海房地产市场周报总结（2019.7.15-7.21）

核心内容概览

本周上海房地产市场整体呈现供应量上升、成交量下降的趋势，但价格普遍上涨。主要市场类型包括商品住宅、商业、办公及别墅，各板块表现不一。

主要观点

商品住宅市场

• 供应与成交：商品住宅整体供应面积为11.70万㎡，环比下降62%；成交量为8.88万㎡，环比下降52%。均价上涨14%，显示市场整体价格坚挺。
• 成交结构：主要成交户型为90-120㎡，总价段在500-800万元的低端改善型需求。
• 项目表现：
  • 泰禾大城小院和圣骊河滨苑是供应主力，但圣骊河滨苑因市场下行和缺乏竞争优势，去化情况一般。
  • UNICITY万科天空之城成为销冠，因产品优势和板块热度，实现良好去化。

公寓市场

• 供应与成交：公寓供应面积为3.87万㎡，环比下降87%；成交量为7.59万㎡，环比下降47%。均价上涨17%。
• 项目表现：
  • 圣骊河滨苑是本周供应主力，但去化率较低。
  • UNICITY万科天空之城在成交中表现突出，成为销冠。

别墅市场

• 供应与成交：别墅供应量创今年历史新高，达7.83万㎡；成交量为1.28万㎡，环比下降70%。均价上涨2%。
• 项目表现：
  • 合生广富汇开盘去化率高达86%，因其地段优势和小体量，表现优异。
  • 余地玺樾虽位于同一板块，但因与合生广富汇认筹期冲突及推量较大，去化率仅为32%。
  • 金地水悦堂因周边配套不完善及价格偏高，去化率仅为11%。

商业市场

• 供应与成交：本周无商业项目供应，成交面积为0.96万㎡，环比下降68%。上海晶城晶采坊为销冠。

办公市场

• 供应与成交：办公市场供应量大幅上升，达7.17万㎡；成交量为1.26万㎡，环比上升50%。上海国际研发总部基地为销冠。

关键信息

供应与成交数据

本周开盘项目

本周取证项目

市场趋势

• 整体趋势：市场整体成交量下降，但价格普遍上涨，显示市场对高品质房源的偏好。
• 区域差异：内环内和外郊环板块表现相对较好，而郊环外板块供应和成交均较少。
• 项目表现：地段优势和小体量是推动去化的关键因素，而项目之间的认筹期冲突及价格过高则影响去化率。

总结

本周上海房地产市场整体呈现供应量上升、成交量下降的趋势，但价格普遍上涨。商品住宅和公寓市场供应减少，但均价上涨，别墅市场供应量创历史新高，但成交量下降。办公市场供应和成交均上升，商业市场无供应，成交量下降。市场表现差异显著，地段优势和小体量项目表现较好，而市场下行压力和项目竞争则影响去化效果。