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上海房地产市场周报总结（2019.7.08-7.14）

核心内容概述

本周上海房地产市场整体呈现供应放量、成交量上涨的态势，但价格表现分化。商品住宅、公寓、别墅、商业及办公市场均有所波动，部分项目表现突出，部分则因市场环境或产品定位影响去化情况。

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一周数据快报

物业类型	供应面积 (万㎡)	供应环比	成交面积 (万㎡)	成交环比	成交价 (元/㎡)	价格环比	6月存量 (万㎡)	去化周期 (个月)
商品住宅	31.06	▲205%	17.72	▲27%	51662	▼7%	836.8	12.9
公寓	30.04	▲384%	13.55	▲6%	50713	▼9%	744.3	12.9
别墅	1.03	▼74%	4.17	▲261%	54749	▲5%	92.5	12.5
商业	1.75	▼62%	2.97	▲36%	29920	▲25%	966.4	144.5
写字楼	1.45	▼41%	0.86	▲13%	38588	▲49%	857	212.1

主要观点：

• 商品住宅供应大幅增加，成交面积环比上涨，但价格略有下降。
• 公寓供应和成交均上升，但价格下跌，市场进入竞争激烈阶段。
• 别墅供应减少，但成交和价格均上涨，反映市场对稀缺产品的认可。
• 商业供应减少，成交量和价格均上涨，显示市场需求回暖。
• 写字楼供应减少，成交量持平，价格大幅上涨，可能与市场供需变化有关。

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商品住宅市场

本周市场特点：

• 成交以120㎡以下、总价在300-500万元的刚需型产品为主。
• 首创禧悦晴朗成为公寓销冠，凭借区位优势、配套完善及性价比高，实现80%以上去化率。

楼盘排名（供应TOP10）：

• 阳光星期八（奉贤南桥）
• 东亚威尼斯公馆（崇明新城）
• 泛海国际住区（黄浦滨江）
• 浦发罗兰翡丽（浦东唐镇）
• 皇都花园（闵行七宝）
• UNICITY万科天空之城（青浦徐泾）
• 信达泰禾上城院子（宝山顾村）
• 公元2040（浦东祝桥）
• 上海星河湾（闵行颛桥）
• 招商虹桥公馆（青浦徐泾）

楼盘排名（成交TOP10）：

• 新城上坤樾山半岛（松江泗泾）
• 大豪山林别墅（青浦徐泾）
• 海湾艺墅（奉贤海湾）
• 上海桃花源（闵行浦江）
• 九城家天下雅苑（松江新桥）
• 秋霞坊（嘉定主城区）
• 海上湾（青浦朱家角）
• 香水湾（青浦赵巷）
• 新虹桥君悦湾（青浦徐泾）
• 恒大珑樾华庭（青浦朱家角）

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商业办公市场

商业市场：

• 本周供应1.75万㎡，环比下降62%。
• 成交量和价格均上涨，三盛颐景园为本周销冠。

办公市场：

• 本周供应1.45万㎡，成交量基本与上周持平。
• 新华联国际中心为本周办公销冠。

楼盘排名（商业供应TOP10）：

• 惠康苑（南汇惠南）
• 中铁北城时代（宝山杨行）
• 奉馨苑-政策房（奉贤奉城）

楼盘排名（商业成交TOP10）：

• 三盛颐景园（松江九亭）
• 金恒安实业大厦（金山金山新城）
• 宝龙城市广场（浦东曹路）
• 海上纳堤（金山金山新城）
• 北竿山国际艺术中心别墅（青浦赵巷）
• 临港17区（南汇临港新城）
• 宝山锦乐汇（宝山罗店）
• 保利翡丽公馆（松江泗泾）
• 龙泽园（金山金山新城）
• 西康路989（普陀长寿）

楼盘排名（办公供应TOP10）：

• 吴泾宝龙广场（闵行吴泾）
• 九亭中心（松江九亭）

楼盘排名（办公成交TOP10）：

• 新华联国际中心（闵行华漕）
• 上置名人天地（宝山罗店）
• 合生财富海景公馆（金山金山新城）
• 绿地即客LOFT（宝山大场）
• 惠群广场（闵行华漕）
• 临港17区（南汇临港新城）
• 上海进口商品展示贸易中心（南汇惠南）
• 龙湖星图（松江松江新城西区）
• 天健滨江天地（浦东世博）
• 万科虹桥云（闵行七宝）

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本周取证情况

• 光语著（奉贤南桥）：推出125/135㎡叠加产品，总计218套，预计售价34000元/㎡起，预计7月28日开盘。
• 华润置地赛拉维（奉贤南桥）：推出96-122㎡洋房及113-125㎡叠加产品，总计416套，洋房均价36530元/㎡，叠加均价49302元/㎡，预计7月29日开盘。

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本周开盘情况

• 全市共9个项目开盘，其中万科天空之城售罄。
• 各项目去化情况差异较大，主要受区位、产品优势、市场供需及客户蓄客情况影响。

项目去化分析：

• 信达泰禾上城院子：去化率12%，因区位不佳、价格偏高、产品附加值低。
• 公元2040：去化率7%，因配套不成熟、产品总价高。
• 英庭名墅：去化率40%，虽总价高，但徐泾板块独栋产品稀缺。
• 浦发罗兰翡丽：去化率30%，因唐镇板块供应稀缺。
• 融创外滩壹号：去化率80%，因区位优势、周边环境改善。
• 上海星河湾：去化率90%，因板块市场空白、项目口碑好。
• 阳光星期八：去化率35%，因板块竞争激烈、项目缺乏优势。
• 东亚威尼斯公馆：去化率64%，因客户以本地为主、近期开盘间隔短。
• 万科天空之城：去化率100%，因产品优势明显、市场热度高。

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总结

本周上海房地产市场呈现以下关键信息：

• 商品住宅与公寓供应放量，但价格走势分化。
• 别墅市场供应减少，但成交量与价格齐升，反映稀缺性产品的吸引力。
• 商业市场成交量价齐升，办公市场成交量基本持平，价格有所上涨。
• 部分项目因区位、产品及市场供需差异，去化表现不一，万科天空之城售罄成为亮点。
• 市场整体仍以刚需为主，部分高端项目因稀缺性获得较好去化。