同策房产咨询--上海市场周报-上海市场周报20180917_15页_2mb

同策市场每周观察总结（2018年09月10日—2018年09月16日）

核心内容概述

本周上海房地产市场整体呈现供小于求、成交量下降、价格波动明显的态势。商品住宅、公寓、别墅、商业和办公市场均有不同表现，其中别墅市场成交均价大幅上涨，而公寓市场成交量和均价均下滑。

---

商品住宅市场

主要数据

• 供应量：8.25万平米，环比下降21%
• 成交量：14.16万平米，环比下降21%
• 成交均价：50098元/平米，环比下降7%

成交结构

• 户型分布：中等户型（90-120平米）成交占比上升7个百分点，接近50%；120-140平米户型成交占比上升9个百分点；90平米以下小户型成交占比下降12%
• 总价分布：总价为300-500万和1000万以上的成交占比分别上升8个百分点和下降7个百分点
• 均价分布：5-10万/平米均价占比上升13%，其他分段小幅变动

供应情况

• 本周供应量再度缩水，仅3个公寓项目取得预售许可，共上市671套商品住宅

---

公寓市场

主要数据

• 供应量：8.25万平米，环比下降21%
• 成交量：13.34万平米，环比下降1%
• 成交均价：49390元/平米，环比下降20%

市场动态

• 销冠项目：崇明县城桥镇04、05单元0508C-03地块住宅项目（海上壹街区），成交27197平米
• 区域供应：天阅雅苑（杨浦东外滩）为供应主力，共上市31295平米

项目亮点

• 天阅雅苑位于内环内，东外滩核心领地，配套完善，交通便利
• 崇明新城板块项目因生活配套成熟，交通便利，受到市场认可

---

别墅市场

主要数据

• 供应量：0.00万平米，环比不变
• 成交量：0.82万平米，环比下降81%
• 成交均价：61559元/平米，环比上涨97%

市场动态

• 独栋别墅销冠：青浦区徐泾板块的夏都融庭，成交1套，均价87426元/平米
• 联排别墅销冠：张江板块的东汀玉珑墅，成交9套，均价96888元/平米

项目亮点

• 东汀玉珑墅位于张江板块，靠近联洋国际高档住宅社区，南临世纪公园，西邻陆家嘴CBD，性价比高
• 铂悦滨江项目成交1套，均价超11万元/平米，为内环内一线江景豪宅，稀缺性高

---

商业市场

主要数据

• 供应量：0.23万平米，环比下降92%
• 成交量：2.64万平米，环比上升38%
• 成交均价：34994元/平米，环比下降23%

市场动态

• 销冠项目：嘉定主城区的唐家苑-政策房项目，共推出25套住宅配套商铺，面积5256平米
• 青浦北部板块：本周首次大幅度放量，恒文星尚湾项目推出18套商铺，面积2258平米

供应情况

• 本周商业供应严重缩水，仅1个项目取得预售许可

---

办公市场

主要数据

• 供应量：0.00万平米，环比下降100%
• 成交量：3.91万平米，环比上升115%
• 成交均价：28980元/平米，环比下降14%

市场动态

• 销冠项目：闵行华漕板块的上海中骏广场，推出74套办公产品，面积30528平米，成交均价27768元/平米
• 项目位于虹桥商务区核心区，配套齐全，交通便利

---

本周案例分享：滨江公园壹号（华发四季）

项目信息

• 项目名称：华发四季
• 项目地址：勤政路88弄（申江路和殷军路交汇处）
• 开发商：上海铧发创盛置业有限公司
• 板块：张江板块
• 物业类型：住宅
• 环线位置：中外环
• 容积率：2.0
• 主力户型：89、107、140平米
• 总建筑面积：139000㎡
• 绿化率：35%
• 装修情况：精装修
• 当期开盘均价：65000元/平米

市场表现

• 开盘当天认购216套，去化率95%
• 到访客户约300组，有效客户到访率达92%

项目卖点

• 户型热销：89平米三房户型成为热销主力
• 配套成熟：周边有幼儿园、中小学、医疗设施、集中商业等
• 交通便利：轨交2号线、13号线（预计2019年通车）、21号线（预计2020年后开通），自驾出行便利

---

数据来源与联系方式

• 数据来源：DataIn，同策研究院
• 研究员：方玉凤
• 邮箱：fangyufeng@tospur.com
• 公司网址：www.tospur.com
• 微信公众号：
  • 同策研究院
  • 同策资管
  • 老张宏论