同策房产咨询--上海市场周报-上海市场周报20190708_22页_1mb

报告摘要

上海房地产市场周报总结（2019.7.01-7.07）

核心内容概述

本周上海房地产市场整体呈现供应回落、成交量下降但价格微涨的趋势，市场热度有所减弱。不同物业类型表现各异，其中商品住宅和公寓市场较为活跃，而商业和办公市场则相对冷清。整体市场仍以刚需和改善型需求为主，部分高端项目因价格过高导致去化困难。

主要观点

市场整体表现：
各类型商品房供应和成交量普遍下降，但部分项目价格有所上涨，反映出市场供需关系的微妙变化。
商品住宅市场：
- 供应面积为10.17万平米，环比下降61%；
- 成交面积为13.87万平米，环比下降40%；
- 成交均价为57245元/平米，环比上涨8%；
- 去化周期为12.9个月，市场整体仍处于去化过程中。
公寓市场：
- 供应面积为6.20万平米，环比下降76%；
- 成交面积为12.71万平米，环比下降36%；
- 成交均价为57609元/平米，环比上涨10%；
- 去化周期为12.9个月，市场整体去化速度较慢。
别墅市场：
- 供应面积为3.97万平米，环比无变化；
- 成交面积为1.16万平米，环比下降63%；
- 成交均价为53234元/平米，环比下降4%；
- 去化周期为12.5个月，市场整体去化缓慢。
商业市场：
- 供应面积为4.55万平米，环比大幅上涨；
- 成交面积为2.18万平米，环比下降2%；
- 成交均价为25825元/平米，环比下降39%；
- 去化周期为144.5个月，市场整体仍处于供过于求状态。
办公市场：
- 供应面积为2.46万平米，环比无变化；
- 成交面积为0.76万平米，环比下降13%；
- 成交均价为25526元/平米，环比下降32%；
- 去化周期为212.1个月，市场整体供大于求。

关键信息

本周数据亮点

商品住宅市场：
- 供应和成交面积均大幅下降，但均价上涨，显示市场在价格上的调整。
公寓市场：
- 明天华城项目开盘即售罄，受益于价格倒挂和良好的口碑；
- 高尚领域项目成为销冠，因其稀缺性、低价位和现房销售特性，吸引了大量客户关注。
别墅市场：
- 桃花源墅和上海湾项目开盘，但去化率较低；
- 路劲余山院子成为销冠，尾盘在售，但整体市场表现低迷。
商业市场：
- 供应放量，达到历史高位，但成交面积下降，整体市场仍偏冷；
- 华亭公寓成为销冠，拉低整体成交均价。
办公市场：
- 仅海悦华庭项目入市，成交量较低，市场整体低迷。

本周取证情况

新增取证项目4个：
- 滨江公园壹号：位于宝山上大板块，推出120-190平米叠加产品，总计229套，预计均价75000元/平米，7月23日开盘；
- 日月光伯爵湾二期：位于嘉定安亭板块，推出89-139平米高层和165-193平米叠加产品，总计354套，预计均价30300元/平米（高层）和38400元/平米（叠加），7月23日开盘；
- 泰禾大城小院：位于崇明长兴岛板块，推出99平米高层和62-137平米叠加产品，总计198套，预计均价27000元/平米（高层）和35000元/平米（叠加），7月20日开盘；
- 银河丽湾：位于奉贤南桥板块，推出172-205平米产品，总计184套，预计均价36100元/平米，7月25日开盘。

本周开盘情况

新增开盘项目5个：
- 明天华城：浦东周康板块，推出72-97平米产品，总计108套，均价46700元/平米，去化率达100%；
- 首创禧悦晴朗：青浦新城板块，推出60-108平米产品，总计302套，均价40800元/平米，去化率达80%；
- 桃花源墅：闵行浦江板块，推出200-300平米联排产品，总计142套，均价140000元/平米，去化率仅5%；
- 瑞虹新城悦庭：虹口四川北路板块，推出286-290平米复式产品，总计12套，均价100000元/平米，去化率68%；
- 海上湾：青浦朱家角板块，推出81-89平米洋房和82-126平米联排产品，总计330套，均价33500元/平米，去化率34%。

总结

本周上海房地产市场整体呈现供应减少、成交量下降但部分项目价格微涨的趋势，市场热度有所减弱。商品住宅和公寓市场表现相对较好，而商业和办公市场则较为冷清。其中，明天华城项目因价格倒挂售罄，成为市场焦点；高尚领域和首创禧悦晴朗项目因价格优势和稀缺性成为销冠。别墅市场整体去化困难，高端项目难以吸引买家。整体市场仍以刚需为主，部分高端项目因价格过高难以实现去化。

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