2021-05-31-保利投顾研究院-大湾区房地产行业月报（5月刊）_16页_1mb

总体月度市场回顾

五月房地产市场经历回落，政策收紧影响发酵。供给收缩与需求释放导致市场呈前高后低趋势。大湾区整体成交下滑，主要城市如广佛深表现分化，部分城市成交回暖。

全国房地产市场状况

5月全国重点40城商品住宅成交面积环比下降、同比微涨5%。分区域：华东市场热度持续，向外围传导；华南政策影响下热度微降；西部核心城市如重庆、成都量价齐升；中部和东部市场稳定，部分三线城市略有提升。

大湾区楼市分析

大湾区9城5月成交面积为575万㎡，同比下滑1%。广州热度稳中微降，佛山东莞成交分化较明显；珠海市场回升强劲，同比增6%；深圳及环深整体平稳；肇庆等地末月转冷，江门节假日带动小幅提升。

土地市场动态

全国土地市场成交面积环比上升9%，溢价率下降至17%。深圳首次集中出让6宗地，揽金139亿，溢价率超30%；佛山、东莞等城市土地成交量上升；大湾区土地成交中，深莞惠表现突出。

后续市场展望

政策收紧预期不变，6月房企将加大营销力度。广州销售或聚焦外围区域，深圳价格涨幅受控；东莞供应增加或带动成交，珠海需关注外溢效应；江门等地地市热度或提升，市场整体波动有限。