20140616-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-销售回暖持续_关注按揭利率变化_12页_589kb

报告摘要

房地产市场调研及数据周报总结（2014/6/6-2014/6/12）

核心内容概述

本报告分析了2014年6月6日至6月12日期间，中国房地产市场的主要表现，涵盖一手房和二手房成交情况、住宅可售情况以及土地成交数据。整体来看，市场销售有所回暖，但部分城市表现分化，土地市场则呈现成交金额增长与面积下降并存的趋势。

主要观点

1. 一手房销售情况

全国范围：申万跟踪的48大城市一手房成交套数合计为42,031套，环比上升13.7%，同比上升2.3%，年初至今累计同比下降14.5%。
一线城市：一手房成交套数5,865套，环比上升26.4%，同比-10.4%，市场回暖最为明显。
二线城市：一手房成交套数24,262套，环比上升16.1%，同比-0.4%。
三线城市：一手房成交套数11,904套，环比上升4.0%，同比16.9%。
主要城市表现：
- 北京：套数1,145套，环比上升62.2%，同比-48.6%。
- 上海：套数2,482套，环比上升11.8%，同比8.9%。
- 广州：套数1,619套，环比上升31.5%，同比50.2%。
- 深圳：套数619套，环比上升27.9%，同比-35.7%。
- 杭州：套数703套，环比-10.1%，同比-32.9%。
- 南京：套数1,110套，环比上升30.3%，同比-6.4%。
- 福州：套数183套，环比-37.1%，同比-42.6%。
- 天津：套数1,130套，环比-35.1%，同比-28.3%。
- 哈尔滨：套数1,312套，环比上升18.3%，同比38.0%。
- 石家庄：套数734套，环比上升35.4%，同比49.2%。
- 济南：套数1,284套，环比-3.5%，同比-23.2%。
- 武汉：套数3,867套，环比上升28.9%，同比18.3%。
- 长沙：套数1,706套，环比上升70.9%，同比-2.3%。
- 成都：套数935套，环比-32.1%，同比-10.4%。
- 长春：套数1,429套，环比上升37.7%，同比55.5%。
- 贵阳：套数952套，环比-5.6%，同比-21.0%。
- 昆明：套数1,883套，环比上升32.7%，同比-7.5%。
- 南昌：套数513套，环比上升37.9%，同比27.3%。
- 南宁：套数942套，环比上升47.6%，同比38.5%。
- 兰州：套数596套，环比上升84.5%，同比99.3%。
- 宁波：套数656套，环比上升25.4%，同比15.7%。
- 厦门：套数379套，环比-28.6%，同比-58.3%。
- 青岛：套数1,203套，环比上升11.3%，同比-13.2%。
- 大连：套数324套，环比上升19.1%，同比-50.7%。
- 徐州：套数1,306套，环比上升20.0%，同比416.2%。
- 常熟：套数796套，环比上升308.2%，同比503.0%。
- 温州：套数322套，环比-29.1%，同比-51.3%。
- 金华：套数492套，环比上升9.3%，同比49.5%。
- 泉州：套数113套，环比-84.8%，同比-76.9%。
- 佛山：套数1,528套，环比-25.8%，同比30.3%。
- 东莞：套数1,128套，环比上升18.9%，同比-28.7%。
- 惠州：套数584套，环比上升102.1%，同比33.9%。
- 韶关：套数133套，环比-2.2%，同比-24.0%。
- 北海：套数545套，环比-11.4%，同比-3.2%。
- 丹东：套数70套，环比上升34.6%，同比29.6%。
- 柳州：套数277套，环比-13.7%，同比-12.6%。
- 赣州：套数604套，环比上升47.3%，同比-5.3%。
- 岳阳：套数159套，环比-9.1%，同比6.7%。
- 襄阳：套数282套，环比上升17.5%，同比-9.6%。
- 南充：套数408套，环比-15.7%，同比8.5%。

2. 二手房销售情况

全国范围：申万跟踪的18大城市二手房成交套数合计为10,390套，环比上升30.1%，同比上升5.5%，年初至今累计同比下降43.3%。
一线城市：二手房成交套数2,674套，环比上升16.4%，同比-15.8%，市场回暖明显。
二线城市：二手房成交套数6,088套，环比上升37.3%，同比上升23.0%。
三线城市：二手房成交套数1,628套，环比上升29.7%，同比-5.6%。
主要城市表现：
- 北京：套数1,427套，环比上升6.3%，同比-15.2%。
- 深圳：套数1,247套，环比上升30.6%，同比-16.5%。
- 杭州：套数553套，环比上升20.7%，同比4.7%。
- 南京：套数1,138套，环比上升28.4%，同比-18.7%。
- 天津：套数1,246套，环比上升17.4%，同比30.1%。
- 长沙：套数364套，环比上升50.4%，同比93.6%。
- 成都：套数1,033套，环比上升44.3%，同比64.5%。
- 南昌：套数423套，环比上升37.3%，同比38.2%。
- 南宁：套数329套，环比上升58.2%，同比25.6%。
- 厦门：套数292套，环比上升42.4%，同比-10.7%。
- 大连：套数710套，环比上升102.9%，同比101.7%。
- 无锡：套数390套，环比上升27.0%，同比34.5%。
- 苏州：套数570套，环比上升25.6%，同比6.3%。
- 扬州：套数185套，环比上升58.1%，同比60.9%。
- 张家港：套数106套，环比上升43.2%，同比20.5%。
- 常熟：套数86套，环比上升19.4%，同比-16.5%。
- 金华：套数127套，环比上升21.0%，同比8.5%。
- 柳州：套数164套，环比上升30.2%，同比-65.5%。

3. 住宅可售情况

全国范围：20大城市住宅可售套数合计882,485套，环比增长1.0%，去化周期为51.4周，较上周上升1.3周。
一线城市：可售套数262,023套，去化周期43.5周，较上周上升1.1周。
二线城市：可售套数417,626套，去化周期52.9周，较上周上升1.3周。
三线城市：可售套数202,836套，去化周期62.2周，较上周上升1.1周。
主要城市表现：
- 北京：可售套数74,629套，去化周期54.7周。
- 上海：可售套数71,776套，去化周期27.4周。
- 广州：可售套数63,692套，去化周期48.5周。
- 深圳：可售套数51,926套，去化周期71.4周。
- 杭州：可售套数87,143套，去化周期87.3周。
- 南京：可售套数38,337套，去化周期28.8周。
- 福州：可售套数26,629套，去化周期95.1周。
- 南昌：可售套数26,482套，去化周期29.7周。
- 合肥：可售套数41,356套，去化周期21.8周。
- 呼和浩特：可售套数26,751套，去化周期77.9周。
- 厦门：可售套数22,140套，去化周期42.4周。
- 青岛：可售套数148,788套，去化周期91.4周。
- 苏州：可售套数56,543套，去化周期50.2周。
- 惠州：可售套数19,551套，去化周期50.3周。
- 安庆：可售套数12,401套，去化周期69.9周。
- 丹东：可售套数24,087套，去化周期280.7周。
- 赣州：可售套数35,057套，去化周期55.5周。
- 马鞍山：可售套数15,509套，去化周期87.1周。
- 九江：可售套数19,237套，去化周期66.7周。
- 绵阳：可售套数20,451套，去化周期52.9周。

4. 土地成交情况

全国范围：2014年至今全国土地累计成交11,356亿元，同比上升6%；成交面积累计同比下降13%。
住宅市场：住宅土地累计成交7,730亿元，同比上升11%；成交面积同比下降9%。
主要城市表现：
- 一线城市：全国住宅土地成交面积1,372万平方米，同比上升31%；成交金额1,524亿元，同比上升107%。
- 北京市：住宅土地成交面积564万平方米，同比上升20%；成交金额753亿元，同比上升80%。
- 上海市：住宅土地成交面积526万平方米，同比上升9%；成交金额470亿元，同比上升95%。
- 广州市：住宅土地成交面积281万平方米，同比上升279%；成交金额300亿元，同比上升382%。
- 深圳市：住宅土地成交面积0万平方米，同比-100%；成交金额0亿元，同比-100%。
- 二线城市：全国住宅土地成交面积8,413万平方米，同比-11%；成交金额2,356亿元，同比0%。
- 杭州市：住宅土地成交面积425万平方米，同比-28%；成交金额332亿元，同比-11%。
- 南京市：住宅土地成交面积289万平方米，同比-1%；成交金额143亿元，同比-26%。
- 福州市：住宅土地成交面积244万平方米，同比上升115%；成交金额124亿元，同比上升175%。
- 天津市：住宅土地成交面积630万平方米，同比上升37%；成交金额299亿元，同比上升161%。
- 哈尔滨市：住宅土地成交面积337万平方米，同比-40%；成交金额45亿元，同比-18%。
- 石家庄市：住宅土地成交面积105万平方米，同比-59%；成交金额28亿元，同比-66%。
- 济南市：住宅土地成交面积930万平方米，同比上升89%；成交金额157亿元，同比上升91%。
- 武汉市：住宅土地成交面积692万平方米，同比-40%；成交金额123亿元，同比-34%。
- 长沙市：住宅土地成交面积458万平方米，同比-23%；成交金额115亿元，同比-24%。
- 成都市：住宅土地成交面积430万平方米，同比-33%；成交金额142亿元，同比10%。
- 重庆市：住宅土地成交面积809万平方米，同比-19%；成交金额220亿元，同比-9%。
- 贵阳市：住宅土地成交面积786万平方米，同比9%；成交金额51亿元，同比0%。
- 昆明市：住宅土地成交面积168万平方米，同比-84%；成交金额34亿元，同比-80%。
- 南昌市：住宅土地成交面积210万平方米，同比上升72%；成交金额42亿元，同比上升16%。
- 南宁市：住宅土地成交面积679万平方米，同比上升659%；成交金额102亿元，同比上升368%。
- 海口市：住宅土地成交面积0万平方米，同比-100%；成交金额0亿元，同比-100%。
- 兰州市：住宅土地成交面积405万平方米，同比上升79%；成交金额18亿元，同比上升23%。
- 合肥市：住宅土地成交面积174万平方米，同比-43%；成交金额122亿元，同比-43%。
- 宁波市：住宅土地成交面积198万平方米，同比-23%；成交金额69亿元，同比-58%。
- 厦门市：住宅土地成交面积49万平方米，同比0%；成交金额57亿元，同比103%。
- 青岛市：住宅土地成交面积240万平方米，同比-20%；成交金额73亿元，同比39%。
- 大连市：住宅土地成交面积156万平方米，同比-22%；成交金额61亿元，同比1%。
- 三线城市：全国住宅土地成交面积2,566万平方米，同比-22%；成交金额630亿元，同比-7%。
- 无锡市：住宅土地成交面积150万平方米，同比-45%；成交金额32亿元，同比-28%。
- 苏州市：住宅土地成交面积507万平方米，同比6%；成交金额200亿元，同比17%。
- 扬州市：住宅土地成交面积86万平方米，同比-45%；成交金额19亿元，同比-41%。
- 温州市：住宅土地成交面积67万平方米，同比-28%；成交金额62亿元，同比-28%。