20141124-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-销售持续回暖_降息加速去化_12页_649kb

房地产市场周报总结（2014/11/14-2014/11/20）

核心内容概览

本报告为2014年11月14日至20日的房地产市场周报，涵盖了全国及主要城市一手房销售、二手房成交、住宅可售库存以及土地市场情况。整体来看，房地产市场呈现回暖迹象，特别是二手房成交量显著上升，而土地市场则受到政策影响，整体表现有所波动。

主要观点

一手房销售

• 本周全国48大城市一手房成交59,335套，环比上升3.6%，同比下降2.4%，累计同比下降12.1%。
• 一线城市一手房成交显著回暖，环比上升17.0%，而三线城市略有下降，环比下降0.4%。
• 一线城市成交面积环比上升18.6%，二线城市成交面积环比上升3.1%，三线城市成交面积环比上升3.9%。

二手房成交

• 本周全国18大城市二手房成交13,639套，环比上升16.5%，同比上升1.9%，累计同比下降33.4%。
• 一线城市二手房成交量环比大幅上升69.2%，三线城市成交量环比上升2.4%。
• 二手房成交面积环比上升11.6%，但同比略有下降，整体市场仍处于调整期。

住宅可售库存

• 全国19大城市住宅可售套数合计为987,640套，环比上升1.3%，去化周期下降至54.4周。
• 一线城市去化周期下降至45.7周，二线城市下降至55.3周，三线城市上升至71.4周。
• 去化周期整体下降，表明市场去化速度加快，但三线城市去化周期仍较高。

土地市场

• 全国300城土地出让金累计2.19万亿元，同比下降25%。
• 住宅用地溢价率18.98%，环比下降0.70个百分点。
• 申万跟踪45大城市住宅土地成交面积31,600万平方米，成交金额9,374亿元，同比分别下降30%和19%。
• 楼面地价达到2,967元/平米，同比上升17%。

关键信息

销售回暖

• 一手房销售持续回暖，尤其是一线城市表现突出。
• 二手房市场成交量环比显著增长，累计同比降幅持续收窄，显示市场逐步复苏。

政策影响

• 央行降息政策对房地产行业产生积极影响，加速了库存去化，预计降息周期还将继续。
• 土地市场受政策影响，溢价率稳中有降，但部分城市楼面地价仍有所上升。

投资建议

• 建议投资者更加积极，看好龙头、高弹性及跨界转型类地产股。
• 推荐股票包括：高弹性（世联行、阳光城、泰禾）、龙头（招商、保利、万科）、转型（金科股份、高新发展、东湖高新）。

主要城市数据概览

一手房成交

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳，其中北京和上海成交量增长显著。
• 二线城市：杭州、南京、福州、天津、哈尔滨、石家庄等城市成交量保持稳定。
• 三线城市：徐州、扬州、南宁等城市成交量增长，但整体表现不如一线和二线。

二手房成交

• 一线城市：北京、深圳、杭州成交量显著增长，尤其北京涨幅最大。
• 二线城市：南京、天津等城市成交量略有波动。
• 三线城市：苏州、扬州等城市成交量增长，但增幅较小。

住宅可售库存

• 一线城市：去化周期下降，库存压力减小。
• 二线城市：去化周期略降，库存压力有所缓解。
• 三线城市：去化周期上升，库存压力较大。

土地市场数据

• 全国：土地成交面积同比下降28%，成交金额同比下降25%。
• 住宅用地：成交面积同比下降33%，溢价率18.98%，环比下降0.70个百分点。
• 一线城市：土地成交面积和金额均有所下降，但溢价率有所上升。
• 二线城市：土地成交面积和金额下降，但溢价率略有上升。
• 三线城市：土地成交面积和金额下降，溢价率下降明显。

总结

本周期房地产市场整体呈现回暖趋势，一手房和二手房成交量均有提升，尤其是一线城市表现突出。库存去化周期有所下降，显示市场活力增强。土地市场受政策影响，整体成交面积和金额下降，但楼面地价上升，反映市场对优质地块仍有一定需求。建议投资者积极布局房地产板块，重点关注龙头和高弹性个股。