20150407-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-三四月_小阳春暖风吹_12页_935kb

房地产市场调研及数据周报（2015/03/27-2015/04/02）总结

核心内容

2015年3月27日至4月2日期间，中国房地产市场出现回暖迹象，被称作“小阳春”。一手房和二手房成交量均有所上升，土地市场整体表现低迷但住宅溢价率有所回升。

主要观点

• 一手房销售：整体销售套数和面积环比显著上升，尤其是二线城市表现突出，销售套数环比增长19.8%，面积增长20.8%。
• 二手房销售：成交量环比上升3.1%，累计同比保持稳定，一线城市表现强劲，二手房成交量环比增长11.0%，累计同比增长25.6%。
• 库存情况：住宅可售套数环比下降0.8%，去化周期降至45.2周，一线城市去化周期为32.5周，二线城市为53.2周，三线城市为54.6周。
• 土地市场：全国土地成交金额同比下降43%，住宅市场成交金额同比下降46%；土地溢价率整体下降，但住宅溢价率回升。

关键信息

1. 一手房成交数据

• 合计：本周成交59,558套，环比增长15.9%，同比增长21.7%；成交面积6,191,764平方米，环比增长17.1%，同比增长25.7%。
• 一线城市：合计成交10,070套，环比增长10.7%，同比增长30.0%；成交面积1,037,377平方米，环比增长18.7%，同比增长28.7%。
• 二线城市：合计成交34,933套，环比增长19.8%，同比增长27.9%；成交面积3,611,356平方米，环比增长20.8%，同比增长35.4%。
• 三线城市：合计成交14,555套，环比增长10.7%，同比增长5.0%；成交面积1,543,031平方米，环比增长8.5%，同比增长6.2%。

2. 二手房成交数据

• 合计：本周成交15,836套，环比增长3.1%，同比增长27.4%；成交面积1,442,761平方米，环比增长3.7%，同比增长28.9%。
• 一线城市：合计成交5,554套，环比增长11.0%，同比增长57.0%；成交面积483,117平方米，环比增长10.1%，同比增长48.8%。
• 二线城市：合计成交7,893套，环比增长0.5%，同比增长12.5%；成交面积699,059平方米，环比增长1.2%，同比增长16.1%。
• 三线城市：合计成交2,389套，环比下降4.3%，同比增长27.3%；成交面积260,585平方米，环比下降0.7%，同比增长35.5%。

3. 住宅可售套数与去化周期

• 合计：可售套数1,008,316套，环比下降0.8%，去化周期45.2周。
• 一线城市：可售套数292,725套，去化周期32.5周。
• 二线城市：可售套数454,483套，去化周期53.2周。
• 三线城市：可售套数261,108套，去化周期54.6周。

4. 土地成交数据

• 全国合计：土地成交面积37,327万平方米，同比减少40%；成交金额4,705亿元，同比减少43%。
• 全国住宅合计：土地成交面积16,693万平方米，同比减少48%；成交金额2,984亿元，同比减少46%。
• 一线城市：土地成交面积591万平方米，同比减少47%；成交金额571亿元，同比减少52%。
• 二线城市：土地成交面积22,040万平方米，同比减少48%；成交金额4,981亿元，同比减少40%。
• 三线城市：土地成交面积6,051万平方米，同比减少46%；成交金额1,092亿元，同比减少61%。

投资建议

• 销售回暖在330救市政策和基数共同作用下是大概率事件。
• 推荐关注以下四类机会：
  • 深圳系房企：刚组织联合调研，参与人数爆棚。
  • 科创中国：创新是未来发展的关键。
  • 地产互联网+：趋势依旧存在。
  • 高成长企业：成长是永恒的主题。

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