20141201-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-销售继续回暖_推荐_龙头+园区升级_两类机会_12页_864kb

房地产市场周报总结（2014年11月21日-2014年11月27日）

核心内容

本报告分析了2014年11月21日至27日中国房地产市场的走势，涵盖一手房销售、二手房交易、住宅库存以及土地市场等多个维度。整体来看，房地产市场在销售方面呈现回暖趋势，但在土地市场方面则表现相对疲软。

主要观点

一手房销售

• 全国情况：本周一手房销售套数为66,474套，环比上升6.0%，同比增长11.1%，为2014年2月以来首次同比增幅新高。本月累计成交235,172套，同比增长0.26%。
• 城市表现：
  • 一线城市：销售套数11,538套，环比上升9.5%，同比增长32.1%。
  • 二线城市：销售套数37,265套，环比上升2.6%，同比增长8.5%。
  • 三线城市：销售套数17,671套，环比上升11.3%，同比增长5.6%。
  • 部分城市表现突出：如深圳、杭州、石家庄、济南、武汉、东莞等城市销售增长显著，而北京、广州、南京、南昌、长沙、成都等城市销售增长相对平缓。

二手房成交

• 全国情况：本周二手房成交套数为14,007套，环比下降1.4%，同比下降0.2%。累计同比降幅持续收窄。
• 城市表现：
  • 一线城市：销售套数5,153套，环比上升6.2%，同比增长22.1%。
  • 二线城市：销售套数6,904套，环比下降5.2%，同比下降11.6%。
  • 三线城市：销售套数1,950套，环比下降6.0%，同比下降2.6%。
  • 部分城市表现良好：如北京、深圳、杭州等城市二手房成交量有所回升，但整体市场仍面临一定的压力。

住宅可售库存

• 全国情况：住宅可售套数为1,018,612套，环比增长0.1%，去化周期为52.0周，较上周下降1.0周。
• 城市表现：
  • 一线城市：可售套数为321,254套，去化周期为44.2周，较上周下降1.6周。
  • 二线城市：可售套数为437,885套，去化周期为54.4周，较上周下降0.9周。
  • 三线城市：可售套数为259,473套，去化周期为60.8周，较上周下降0.1周。
  • 部分城市库存下降明显：如北京、上海、广州、深圳等城市库存有所下降，但整体去化周期仍偏长。

土地市场

• 全国情况：2014年年初至今全国土地累计成交22,345亿元，同比下降25%。全国土地溢价率为13.30%，住宅用地溢价率为18.72%，环比稳中有降。
• 城市表现：
  • 一线城市：土地成交面积和金额均有所下降，但溢价率有所上升。
  • 二线城市：土地成交面积和金额下降，溢价率下降明显。
  • 三线城市：土地成交面积和金额下降，溢价率下降幅度较大。
  • 楼面地价：达到2974元/平米，同比上升18%。

关键信息

• 销售回暖：一手房销售持续回升，11月累计数据同比转正，二手房累计同比降幅继续收窄，市场销售呈现年末“暖冬”趋势。
• 投资机会：推荐“龙头+园区升级”两类投资机会，包括万科、招商、保利等龙头企业，以及高新发展、南京高科、东湖高新等园区升级企业。
• 政策支持：国办发布促进国家级经开区转型升级创新发展意见，推动园区企业平台整合和产业升级，关注相关投资机会。

数据来源

• 一手房销售数据：申万研究、wind
• 二手房成交数据：申万研究、wind
• 住宅可售库存数据：申万研究、wind
• 土地成交数据：申万研究、wind

总结

2014年11月房地产市场整体呈现回暖迹象，一手房销售稳步回升，二手房成交量保持平稳。土地市场整体疲软，但部分城市楼面地价上升。政策支持为市场带来一定利好，关注龙头房企和园区升级企业作为投资机会。