武汉写字楼市场简报2020年第一季度_2页_701kb

第一太平戴维斯武汉甲级写字楼市场分析报告总结

核心内容概述

本报告由第一太平戴维斯研究部发布，分析了2020年第一季度武汉甲级写字楼市场的表现及未来发展趋势。报告指出，武汉作为疫情风暴中心，写字楼市场面临严峻挑战，但部分行业仍展现出较强的韧性和发展潜力。

主要观点与关键信息

1. 供应与需求情况

• 供应：2020年第一季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应，全市甲级写字楼总体量维持在191万平方米。
• 需求：受疫情影响，企业租赁决策延后，市场租赁活动暂停，净吸纳量仅为2,300平方米，同比下降82.6%，为近十年来单季吸纳量历史新低。
• 空置率：全市平均空置率环比下降0.1个百分点至33.6%。

2. 租金表现

• 租金水平：截至2020年第一季度末，全市平均租金维持在每平方米每月114.7元，与上季度持平。
• 租金趋势：尽管业主复工，但租户仍未全面复工，市场问询量接近于零，租金减免措施尚未出台。预计2020全年有效租金将下滑7%至10%，为历史最大跌幅。

3. 市场展望与行业预判

行业预判一：个人消费行业需求短期难以恢复

• 零售贸易、餐饮酒店、交通运输、旅游留学等行业活跃度将持续低迷。
• 线上业务如网络购物、留学咨询将有所增长。

行业预判二：传统金融与专业服务行业需求企稳

• 传统金融行业（如寿险、重疾保险）因疫情催化，需求将有所提升。
• 专业服务企业（如会计师事务所、律所）需求保持平稳。
• 房地产建筑业可能面临洗牌，因开工受限和资金押后。

行业预判三：科技互联网与生物医药行业需求增长

• 疫情推动了线上教育、网络游戏、短视频等互联网科技行业的发展。
• 5G技术普及将衍生更多新兴行业租赁需求。
• 医药健康、大健康、环境等行业因居民消费习惯改变而前景良好。

行业预判四：第三方办公运营商热度下滑

• 第三方办公运营商在疫情冲击下面临客户对共享模式安全性的质疑。
• 转租率和行业热度将受到较大影响。
• 运营商需应对客户双向流动带来的挑战。

4. 业主应对策略

• 面对需求下滑，业主可考虑放宽租赁条款，如延长装修期或免租期。
• 增强客户粘性、稳定入驻率是业主的重点关注方向。
• 疫情后空置面积难以迅速填补，业主可利用空置空间提供配套服务。
• 楼宇物业管理在疫情期间凸显重要性，管理升级将成为业主关注重点。

图表说明

• 图1：显示武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率变化，时间范围为2015-Q1至2020-Q1。
• 图2：展示各子市场空置率变化趋势，时间范围为2015-Q2至2020-Q1。
• 图3：各子市场租金指数变化，时间范围为2010-Q1至2020-Q1（部分子市场起始时间不同）。

联系信息

如需了解更多资讯，请联系：

• 市场研究部
  James Macdonald，高级董事，中国区
  电话：+862163916688
  邮箱：james.macdonald@savills.com.cn

• Ashley Qian，高级经理，武汉
  电话：+862759358555
  邮箱：ashley.qian@savills.com.cn

• Thomas Ng，董事长，武汉
  电话：+862759358588
  邮箱：thomas.ng@savills.com.cn

• Shirley Fu，董事，武汉
  电话：+862759358555
  邮箱：shirley.fu@savills.com.cn

重要声明

本报告仅作一般信息用途，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式复制、引用或出版。公司已尽最大努力确保报告内容的准确性，但对使用该报告所导致的任何直接或间接损失不承担责任。