武汉写字楼市场简报2019年第三季度_2页_480kb

武汉甲级写字楼市场季度总结（2019年第三季度）

核心内容

2019年第三季度，武汉甲级写字楼市场继续处于调整阶段，整体表现温和回暖。市场无新增项目入市，存量维持在185万平方米，净吸纳量为近2.5万平方米，环比上升，但同比仍下降78.9%。租金指数环比下跌0.5%，平均租金降至每平方米每月人民币117.1元。全市平均空置率环比下降1.3个百分点至32.8%。

主要观点

• 需求回暖但不足：尽管租赁需求有所回升，但整体仍低于去年同期，显示出市场仍面临一定的不确定性。
• 行业分布：传统金融行业是主要租赁需求来源，占季内总成交的32.6%；信息技术和房地产建筑行业分别贡献16.5%和8.5%。
• 区域表现：
  • 武汉中央商务区租赁活跃度提升，空置率环比下降7.2个百分点，为各子市场中降幅最大。
  • 航空路商务区因现有项目老旧，租金指数下跌1.3%，降幅最大。
  • 光谷商务区租赁活动最为活跃，但因宏观经济下行，空置率上升3.8个百分点。
• 租户行为：经济不确定性促使企业对成本敏感度提高，部分业主采取以价换量策略提升出租率。升级需求占比达41.4%，而企业搬迁需求仅占6.4%。
• 租金趋势：租金下行成为市场调整的重要特征，尤其在航空路和武汉中央商务区表现明显。

关键信息

• 市场现状：
  • 无新增项目入市，存量稳定。
  • 净吸纳量环比上升，但同比下降显著。
  • 空置率下降，但整体仍较高。
• 租户结构：
  • 中资企业占据新增租赁市场九成以上。
  • 金融、信息技术、房地产建筑为三大主要行业。
• 区域动态：
  • 武汉中央商务区是租赁活跃的核心区域。
  • 航空路商务区因老旧项目面临较大去化压力。
  • 光谷商务区租赁需求主要来自初创型企业，空置率上升。
• 市场展望：
  • 第四季度预计有四个新项目入市，新增供应超过20万平方米。
  • 光明中心作为汉阳区域首个甲级写字楼项目，将提升区域品质并释放升级需求。
  • 由于年末企业租赁节奏放缓，预计空置率将进一步上升，市场竞争加剧。

数据图表说明

• 图1：展示了武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率从2014年第三季度至2019年第三季度的变化趋势。
• 图2：反映了各子市场空置率的变动情况。
• 图3：呈现了各子市场租金指数的走势，所有租金指数始于2010年第一季度，部分子市场起点有所例外。

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附加信息

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