20260722-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260721_3页_1mb

固定收益部另类固收产品系列总结

核心内容

本总结为2026年7月21日公募REITs市场每日复盘，涵盖当日市场行情、个券表现及P/NAV估值分析，为投资者提供市场动态与产品表现的概览。

市场行情

指数表现

• 中证REITs全收益指数：今日收于958.53点，下跌0.58%，年至今（YTD）涨跌幅为-5.08%。
• 市场走势：早盘高开后持续承压下行，最终收于当日低点附近，整体板块全线下跌。

板块表现

• 领跌板块：园区办公、数据中心板块跌幅较大。
• 跌幅较小板块：保障房、消费板块跌幅较小。
• 市场成交：总成交额为4.31亿元，环比上涨28.92%；日换手率为0.35%，交投活跃度相对清淡。

股市与债市

• A股表现：全天呈现V型反弹，个股掀涨停潮。上证指数涨1.79%，深证成指涨4.81%，创业板指涨7.05%，北证50涨3.24%，科创50涨10.73%。
• 债市表现：略有回暖，整体延续低波动行情。尾盘10年期国债收益率为1.735%，国开债收益率为1.793%。10年期国债收益率较昨日下行0.05Bps，国开债收益率上行0.18Bps，“10年-1年”期限利差有所走阔。国债期货主力合约涨跌互现，30年期主力合约涨0.11%，10年期主力合约涨0.05%。

个券情况

涨跌幅

• 领涨个券：沪杭甬（+1.62%）、中海消费（+1.35%）。
• 领跌个券：蒙能清洁能源（-4.12%）、南京建邺（-3.99%）。

涨跌幅分类

• 高速：多数下跌，仅广西北投微涨0.37%。
• 市政环保：多数下跌，仅湖北科投微涨0.37%。
• 能源：多数下跌，仅京能光伏微涨0.10%。
• 园区办公：多数下跌，仅城投宽庭微涨0.13%。
• 仓储：多数下跌，仅普洛斯微涨1.04%。
• 保障房：多数下跌，仅昌保微涨0.41%。
• 消费：多数下跌，仅中海消费微涨1.35%。
• 数据中心：多数下跌，仅润泽科技微涨-1.20%。

个券表现

• 表现较好：沪杭甬、中海消费、昌保等个券表现相对较好。
• 表现较差：南京建邺、和达高科、招商科创等个券表现较差。

历史涨跌幅

• 长期表现：部分个券上市以来涨幅较大，如苏州恒泰、首创奥莱等。
• 短期表现：部分个券近期表现较差，如南京建邺、招商科创等。

P/NAV估值分析

• P/NAV指标：根据各公募REITs的资产评估值及当日市值（分红调整）计算得出，用于衡量市场估值水平。
• 估值分布：展示各REITs历史P/NAV分布，有助于判断当前估值是否处于合理区间。
• 分位数跨度：柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映市场估值的波动范围。

数据来源与业务联系

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

总结

整体来看，公募REITs市场在当日表现偏弱，板块普遍下跌，但市场成交有所回暖。部分个券表现较好，如沪杭甬、中海消费，而南京建邺、和达高科等个券跌幅较大。P/NAV估值分析显示，部分个券估值处于相对合理区间，部分则存在较大波动。市场整体处于低波动状态，投资者需关注个券的估值变化与市场动态。