20220514-58安居客房产研究院-2022年4月全国租赁市场月报_14页_2mb

全国租赁市场月报摘要

一、政策解读

近期发布了多项政策，聚焦租赁住房发展：

• 国务院置顶租赁政策：完善长租房政策，扩大保障房供给。
• 各地方相继出台细则：如《北京市保障性租赁住房建设导则》，规范房源标准；上海、广州等地加强租赁市场监管。
• 规模化企业税收优惠调整：贵州下调住房租赁企业标准，65城平均租金环比下跌1.4%。
• 金融支持政策：REITs产品推进，首单全国银行间住房租赁类REITs规模9亿元；多地推出租赁住房专项基金。

二、全国65城供需分析：租赁市场热度回落

• 挂牌租金环比下跌1.4%，15个城市租金上涨，50个城市下跌。
• 挂牌房源供应大幅下滑，环比减少21.6%，主要受疫情影响，房东挂牌意愿下降。
• 需求热度环比下降19.3%，市场整体疲软，65城中仅3个城市需求环比上升，上海需求下跌显著。

三、重点10城市供需情况

• 深圳、杭州、武汉表现相对较好，部分城市租金小幅上涨。
• 西安、重庆租赁需求疲软，挂牌租金承压。
• 低价格段房源供大于求，高价房源需求下降。

四、市场趋势预测

• 租赁市场整体冷清，核心一二线城市市场短暂回调后或有回暖。
• 随疫情缓和及毕业生增多，租赁需求有望恢复。
• 受疫情影响，需求释放受限，市场重点关注政策导向与长期刚需型需求变化。

数据来源：

58安居客房产研究院