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5月全国房贷利率创新高总结

核心内容

2018年5月全国房贷利率出现显著上升，反映出房地产市场热度持续，政策调控趋严，以及资金成本的增加。融360发布的数据显示，全国首套房贷款平均利率达到5.6%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比去年5月上升18.39%。其中，郑州和哈尔滨的首套房贷利率首次突破6%。

主要观点

• 房贷利率上涨趋势明显：全国首套房贷利率在5月达到历史高位，涨幅较大，表明市场对房地产的需求依然旺盛。
• 三四线城市热度不减：尽管一二线城市调控政策趋严，但三四线城市房地产市场需求持续，推动了房贷利率的上升。
• 政策调控与市场供需共同影响：利率上涨既受到政策调控的影响，也与市场供需关系变化密切相关。
• 购房成本上升：利率上涨导致购房成本增加，可能对部分购房者产生压力，影响市场活跃度。

关键信息

房贷利率数据

• 全国首套房贷平均利率：5.6%，环比上升0.72%，同比去年5月上升18.39%。
• 郑州和哈尔滨：首套房贷利率首次突破6%，成为利率上涨的典型城市。

房地产市场表现

• 30大中城市商品房成交套数：2018年6月5日至9日，成交套数分别为4,477套、5,279套、5,429套、6,041套、3,760套，整体呈上升趋势。
• 一线城市成交套数：在监测期间内，一线城市成交套数有所波动，但整体保持稳定。
• 二线城市成交套数：二线城市成交套数显著上升，表明市场活跃度较高。
• 三线城市成交套数：三线城市成交套数相对稳定，但整体热度仍高于一线城市。

武汉大学生安居房政策

• 价格政策：武汉临空港经济技术开发区推出首批“市场价8折”大学生安居房，市场均价为8740元/平方米，8折后为6990元/平方米。
• 最终定价：经调研后，实际定价为6800元/平方米（含装修费用300元/平方米）。
• 政策目的：旨在缓解大学生购房压力，支持青年群体安居。

行业动态

• 房地产市场需求旺盛：全国房地产市场在5月表现出持续的热度，尤其三四线城市表现突出。
• 房贷利率上升：利率上升与市场供需关系、政策调控及资金成本等因素密切相关。

公司要闻

• 招商蛇口债券发行：
  • 品种一：5年期，基础发行规模2.5亿元，实际发行规模18.4亿元，票面利率5.25%。
  • 品种二：3年期，基础发行规模2.5亿元，实际发行规模21.6亿元，票面利率4.97%。

分析师信息

• 分析师：孙灿（证书编号：S1100517100001）
• 联系方式：010-68595107，suncan@cczq.com
• 联系人：徐伟平（证书编号：S1100117100001），010-66495956

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风险提示

• 经济形势变化：可能对房地产市场产生影响。
• 政策变化：政策调整可能对房贷利率和房地产市场造成不确定性。

投资评级说明

• 证券投资评级：以研究员预测的报告发布之日起6个月内证券的绝对收益为分类标准。
• 行业投资评级：以研究员预测的报告发布之日起6个月内行业相对市场基准指数的收益为分类标准。

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